MoneyDJ新聞 2022-09-28 12:43:49 記者 新聞中心 報導
證券日報報導，商業不動產服務機構高力國際(Colliers International)華北區研究部董事陸明表示，自今(2022)年開始，北京辦公室市場進入去化週期，主要由於互聯網需求逐步減少導致，這種影響預計會持續到明(2023)年；展望後市，從目前看，第四季預計會有所恢復，但看不到很強的恢復動能。
高力國際華北區董事總經理嚴區海指出，北京市場已進入3至5年的去化週期，互聯網科技行業進入轉型期，主力租戶行業的需求調整，將大幅增加未來市場的不確定性；短期內，「降本增效」是需求側的主旋律，互聯網企業的轉型只是整體產業結構調整的一個縮影；當頭部企業開始進行調整，而後續的企業生力軍還不足以支撐經濟和行業發展的時候，就會形成行業發展的空窗期。
這個時期也是辦公室市場發展環境的複雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期。就北京辦公室及不動產大宗交易中長期整體發展來看，嚴區海表示，保持審慎樂觀態度。
數據顯示，今年第三季北京辦公樓市場出現復甦，但市場需求動能仍待提升。嚴區海表示，第三季北京甲級辦公室市場淨吸納量恢復至-6,400平方米，需求強度相較第二季出現明顯改善。
根據高力國際監測數據顯示，截至9月27日，今年第三季北京全市場空置率維持在16.4%的水準，淨有效租金穩定在每月每平方米336.8元(人民幣,下同)。在核心子市場方面，除了受益於大宗租賃成交的東城商務區和高性價比的麗澤商務區出現較積極的去化外，其餘子市場空置率均呈現不同程度的上升。在產業園區市場方面，受到企業退租影響，淨吸納量為-4.9萬平方米，空置率為15.5%，淨有效租金為每月每平方米128.3元。
據高力國際預測，未來的一年間，北京北部的甲級辦公室市場有近40萬平方米的新項目入市，上地和北清路的產業園區市場將迎來供應高峰，總體量可能將超過100萬平方米，預計互聯網頭部企業的面積整合將會持續影響明年的望京、中關村和上地市場。
