《萬萬稅》售屋所得率調高，善用扣除額節稅

精實新聞 2013-04-26 19:20:40 記者 王怡茹 報導

5月報稅季即將來臨，對於售屋族來說，今(102)年有一個超級壞消息，就是財政部調高部份地區的售屋所得標準，其中台北市大安區、中正區、信義區及松山區增加至48%，並列全國之冠。如果您去(101)年賣房子賠了錢，務必記得列舉財產交易損失節稅，為自己荷包節省一些開銷。

【北市4區傷最重】

財政部賦稅署上(3)月公告101年度個人出售房屋財產交易所得標準，台北市今年首次採「分區調整方式」，大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48%，而士林區、中山區、內湖區、大同區、南港區、萬華區、文山區及北投區等則維持去年的42%。

此外，新北市仍採用4分區課稅，按9%~28%訂定，其中以泰山、林口區漲最兇，從100年按房屋評定現值的14%，增加到101年的26%，漲幅居全台首位；而三重、中和、新莊、土城及蘆洲區則小漲2個百分點。

在五都之中，僅有台南市採取去年的標準，高雄市仁武區調高2~10個百分點；而台中市各區域普遍調高1~2個百分點，最高至4個百分點；至於科技新貴聚集的新竹市，則小幅增長1個百分點，目前售屋所得率為17%。

調整之後，納稅人會增加多少負擔呢？假設王先生去年出售北市帝寶豪宅，房屋評定現值為700萬元，依財政部100年公告現值由100年的42%調高為48%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為420萬元，相較100年來說，若出售年度為101年的話，等於多出42萬元的財產交易所得收入。（詳見文末表格）。

【保留交易憑證 維護個人權益】

雖然，以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，是最常被使用且最單純的申報方式，但是，如果出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，只要能夠提供相關證明文件，也可選擇按實際發生的價額申報，也比較省稅。

此外，若購屋總支出若大於售屋價格，可免繳房屋交易所得稅，還可向國稅局報備核發財產損失證明單，拿來扣抵未來2年內的財產交易所得。值得注意的是，納稅人若無法提出售屋相關文件證明損失，稽徵機關將依財政部核定標準作為課稅依據，提醒民眾務必保留好房屋買賣契約書等交易憑證，以維護自身權益。(詳細內容請參考https://www.moneydj.com/tax/news/NewsContent.djhtm?a=3CB33B3A-D822-42F7-BC02-D39F6345A39B) 

表：101年度個人出售房屋財產交易所得標準