拜登拋首購族補助 專家:頭痛醫頭、反助長房價

2024/03/25 14:24

MoneyDJ新聞 2024-03-25 14:24:03 記者 李彥瑾 報導

面對國內高利率、高房價問題,美國總統拜登(Joe Biden)拋出新政策,提供首購族買房補助,盼降低首購族負擔。但專家直言,在房屋供給不足的情況下,購屋補助措施只會助長房價,加強改善供給面才是長遠之計。

Business Insider報導,今年3月初,拜登發表國情咨文(State of the Union)演說,提出一系列政策性購房優惠,包括給予首購族為期兩年、每年5,000美元的稅收抵免(Tax Credits),甚至送上買房頭期款,最高補助2.5萬美元。

不過,美國知名房仲公司Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather認為,補助首購族的作法只是「頭痛醫頭」,沒有對症下藥,理由是美國房市當前的核心問題在於「供需」,假如需求上升,而供給面卻跟不上,房價勢必再度攀漲,民眾仍被被高房價綁架,對於減輕首購族負擔效果有限。

拜登同時呼籲國會盡快通過立法,於全美建造或翻修約200萬戶住宅,以緩解房市供給不足的問題。Fairweather直言這項政策緩不濟急,可能耗時長達十年,因為美國住宅建設必須遵守相關法令,但地方與州的法律矛盾經常令建商無所適從,不敢貿然動工興建。

據估計,美國房市短缺量高達300萬戶至600萬戶。

美國住房和城市發展部的數據顯示,2023年第四季,全美房價中位數為417,000美元,相比COVID-19疫情前大漲27%,2019年第四季房價中位數落在327,100美元。

(圖片來源:Pixabay圖庫)

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