MoneyDJ新聞 2020-12-18 13:53:51 記者 蔡承啟 報導
房價揚升，11月東京住宅銷售戶數意外大減、且本月(12月)預估將掉3成。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出，2020年11月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減15.3%至2,790戶，3個月來首度呈現下滑，且遠遜於REEI原先預估的3,500戶(年增6%)。
11月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.4%，較前月(2020年10月)的70.4%大幅下滑12.3個百分點。
11月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月成長8.3%至5,922萬日圓，連續第2個月呈現揚升；每平方公尺(m2)單價成長11.8%至90.3萬日圓，連續第2個月呈現上揚。
REEI預估，2020年12月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為4,500戶左右，將較去年同月(6,392戶)大減約3成。
另外，REEI並同時公佈2020年11月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月成長7.9%至1,610戶，連續第2個月呈現增長，遠優於REEI原先預估的1,400戶；11月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚11.3個百分點至69.3%。
11月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月大增26.0%至4,449萬日圓，連續第9個月呈現增長；每平方公尺單價上揚10.8%至69.6萬日圓，連續第2個月呈現上揚。
REEI預估，2020年12月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,800戶左右、將較去年同月(3,230戶)下滑44%。
東京住宅租金陷萎縮
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 14日公布調查報告指出，2020年11月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較前月份下滑0.2%至3,156日圓，為4個月來首度陷入萎縮；2020年10月份東京住宅租金為3,163日圓、創下歷史新高紀錄。
11月份近畿圈租金較前月份下滑1.0%至1,925日圓。
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