外媒:日商大和房屋工業將投資930億日幣在大阪設置低溫倉庫

2024/09/05 11:31

日商大和房屋工業將投資930億日圓在大阪設置低溫倉庫

據媒體報導,日商大和房屋工業宣布,將於大阪港地區投資冷鏈物流倉儲設施,總投資金額包括土地取得等達930億日圓,預計於2026年前完成。由於冷凍食品消費需求擴大,帶動冷鏈系統的需求逐漸增加。目前關西地區大型低溫倉庫較少,市場預估大和房屋工業投資將帶動當地冷鏈倉儲投資需求。

大和房屋工業計劃2026年底於大阪市住之江區開發總建築面積約為8萬6千平方之大型冷藏冷凍倉庫。本(2024)年7月竣工之「DPL大阪舞洲」冷凍冷藏倉庫是大和房屋工業首次開發之倉儲租賃設施,計8層樓高,總建築面積11萬6千平方公尺,1至4樓為零下25度至5度溫度範圍的冷凍冷藏倉庫,5至7樓為常溫倉庫。因應食品業相關中小企業需求,最小租賃面積為約3千平方公尺,目前與3家食品業完成簽約。

疫情期間使得在家用餐機會增加,冷凍食品消費增加導致對冷凍及冷藏倉庫之需求增加。據日本冷凍食品協會統計,2023年冷凍食品出貨金額達7,779億日圓,較2019年疫情前增加12%。

目前冷凍及冷藏倉庫市場規模僅為常溫倉庫1成左右,冷凍與冷藏倉庫租金約為常溫物流設施兩倍,隨著需求擴大,日本GLP及三菱地產等開發商開始在關西地區開發冷凍與冷藏倉庫,其中大阪地區擁有租借需求高之中小型企業,因此受到業界關注。

傳統上大多數食品業多擁有自家倉庫,但由於新建或改建倉庫成本上升,越來越多企業選擇租借BTS(Build To Suit)或多租戶型倉庫。

據日本冷藏倉庫協會統計,截至本年6月大阪地區倉庫利用率為93.4%,神戶則達100.1%,顯示倉儲空間嚴重不足。此外,由於部分貨物需持續控制溫度,許多老舊冷藏冷凍倉庫較難進行重建。(資料來源:經濟部國際貿易署)

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