MoneyDJ新聞 2022-08-11 14:06:37 記者 郭妍希 報導
美國租屋市場迎來最繁忙的出租旺季，紐約曼哈頓(Manhattan)公寓租金7月持續上揚、再次寫下歷史新高價。
彭博社11日報導，紐約不動產估價公司Miller Samuel Inc.及經紀商Douglas Elliman Real Estate統計顯示，曼哈頓公寓7月新簽租金中值來到歷史新高4,150美元，較6月增加2.5%、較去年同期大漲29%。Miller Samuel總裁Jonathan Miller指出，房貸利率上揚迫使人們轉進租屋市場；除非失業率上揚，否則租金不太可能大跌。
即便7月招租物件月增3.7%，租金仍持續走揚，導致空租率增加至2.08%，結束連續7個月低於2%的趨勢。據調查，租客支付價碼比房東開價還高的物件佔比，在7月上升至接近13%。值得注意的是，租金中值過去6個月來每月皆寫下歷史新高紀錄。
CNBC報導，租金上揚除了排擠掉許多租客外，也會推升通膨壓力。房租是美國消費者物價指數(CPI)的重要組成，紐約市則為全美最大租屋市場。曼哈頓房租持續上揚，將令未來幾月的通膨更添上升動能，迫使聯準會(Fed)繼續升息。
LPL Financial首席經濟學家Jeffrey Roach 10日在官方部落格指出，主要自用住宅租金近來的上揚趨勢令人擔憂。2020年11月起，每月租金成本加速變化。去(2021)年7月，租金成本月增0.2%，今年7月的月增率卻多達0.7%。
Roach直指，最近房貸利率低到異常，使住房需求飆升、房價也一飛衝天。住房成本高昂，讓許多房屋超出千禧世代買家及首次購屋者的預算。由於房屋需求高漲、供給卻低迷，原本要購屋的人如今只能被迫租屋。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
