MoneyDJ新聞 2018-11-13 10:32:45 記者 新聞中心 報導
大陸房市風光不再，房價、地價降溫跡象明顯；在此同時，最新發布的相關研究機構報告等皆顯示，大陸銀行房貸政策未見鬆動，房貸利率並未出現大規模回檔。經濟參考報亦引述業內人士表示，近年來大陸居民購房過快加槓桿的現象已引發監管部門的高度關注，預計房市調控政策及相關信貸政策從嚴態勢難以改變。
大陸今年房市「金九銀十」風光不再，多地房價出現明顯鬆動。據大陸國家統計局公布資料顯示，9月房價月漲幅超過1%的城市為34個，較8月減少30.6%；漲幅超過2%的城市為6個，較8月減少三分之二。整體而言，庫存上升、房產交易速度趨緩，已成為現階段大陸房市的主要現象。
另據業內人士表示，近年來大陸居民購房過快加槓桿的現象，已引發大陸監管部門的高度關注，房市調控政策及相關信貸政策預計將持續收緊。
大陸人民銀行《中國金融穩定報告(2018)》專門開闢「住戶部門債務分析」章節來對居民加槓桿現象進行闡述，凸顯監管部門對此問題的關切。報告指出，大陸居民購房存在違規加槓桿情況，2017年短期消費貸款增速異常，1月短期消費貸款餘額年增速19.9%，至10月則升至40.9%。此現象的出現，部分原因在於2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等管道違規加槓桿，繞過首付比例限制，進而可能導致大量短期消費貸款流入房市，助長房市投機行為，使房價過快上漲問題更為突出。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼分析指出，大陸居民槓桿率從國際比較來看不算很高，但近幾年上升速度很快，其中居民住房貸款的增長起到了很大的助推作用。從去年開始，在多個監管部門的政策調控下，銀行一直執行較緊的房貸政策，而銀行房貸增量也出現一定幅度下降。人行日前公布資料顯示，截至9月底，大陸個人住房貸款餘額24.88兆元(人民幣,下同)，年增17.9%，增速比去年底回檔4.3個百分點。業內人士預計，趨緊的政策走向不會發生變化。
董希淼表示，下一步，應將貨幣政策保持在穩健中性的狀態，人行可透過多種手段適度調節市場流動性，但切勿讓貨幣政策滑向寬鬆，以免進一步刺激房市；商業銀行也要實施嚴格的差別化住房信貸政策。同時，進一步完善住房保障體系，儘快形成中低價位普通住房的有效供應，加快大陸廉租房、公租房等建設。
