MoneyDJ新聞 2021-11-12 13:38:40 記者 蔡承啟 報導
居家辦公普及，企業持續縮小辦公室面積，拖累東京商辦空置率連20個月惡化、創下史上最長惡化紀錄，且租金連15個月下滑。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)11日公布統計資料指出，因居家辦公普及，讓企業持續縮小辦公室面積，拖累2021年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.47%、較前月底(2021年9月底)惡化(揚升)0.04個百分點，為連續第20個月呈現惡化、創2002年開始進行月次別調查以來史上最長惡化紀錄，且空置率連續第9個月高於顯示供應過剩的指標「5%」、創7年5個月來(2014年5月以來、6.52%)新高。
10月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.26%(減少54日圓)至2萬804日圓，連續第15個月下滑。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2021年10月底日本大阪商業區商辦空置率為4.45%、較前月底上揚0.12個百分點，連續第3個月呈現惡化。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑13日圓至1萬1,805日圓，連續第3個月呈現下滑。
2021年10月底名古屋商業區商辦空置率為5.39%、較前月底上揚0.47個百分點，連續第2個月呈現惡化，為約4年來(2017年11月以來)首度衝破5%關卡、創2017年7月(5.55%)以來新高；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚57日圓至1萬2,015日圓，連續第7個月揚升。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間12日13點25分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.23%至2,062.71點；今年迄今東證REIT指數累計上揚15.6%。
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