MoneyDJ新聞 2026-01-09 08:14:29 郭妍希 發佈
美國總統川普(Donald Trump)宣布將啟動一項高達2,000億美元的不動產抵押債券(mortgage bonds)收購計畫，希望藉此降低房貸利率，進而解決嚴重影響他支持度的房價過高問題。
綜合英國金融時報、CNBC等外電報導，川普8日透過社交平台Truth Social宣布，「已指示我的代表，買入價值2,000億美元的不動產抵押債券。」「這麼做能壓低房貸利率、減少月付額，讓擁有住宅的成本更加平易近人。」
美國聯邦住房金融局(FHFA)局長Bill Pulte透露，該項收購行動將由房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)共同執行。這兩家政府資助企業(GSE)負責向放款機構買房貸，然後將之重新包裝成「不動產抵押貸款證券」(mortgage-backed securities, MBS)。
Pulte說，「我們會動用房利美的全部力量，扭轉前總統拜登(Joe Biden)過去四年造成的傷害，做法包括但不限於策略性地大量買進不動產抵押債券。」他補充說，這項行動不需要國會授權。
疫情爆發以來，基本物資價格激增，讓許多美國民眾難以維持生活水平，川普的民意支持也因此面臨考驗。
儘管美國聯準會(Fed)多次降息，目前美國的30年期房貸平均利率仍多達6.16%。Fed已於2025年將聯邦基金利率調降三碼(0.75個百分點)、來到3.50~3.75%。
川普持續施壓，要求Fed加大降息力度，以便提振經濟並降低購屋者的貸款成本。
川普大量購買不動產抵押債券的決定，呼應Fed於2008年全球爆發金融海嘯後的救市措施。當時利率決策官員同樣透過購入房利美與房地美的債務，試圖穩固金融體系並刺激經濟成長。Fed已於2025年10月底決定結束量化緊縮貨幣政策(QT)。
目前尚不清楚這項收購行動是否真能對房貸利率產生實質影響。Fed過去實施的量化寬鬆貨幣政策(QE)通常涉及購買多種類型的證券，且大多是買入美國公債，目的在於壓低長期公債利率。
值得注意的是，房貸利率通常是追隨長期公債利率的走勢，而非不動產抵押債券本身的殖利率。
在川普發表上述評論後，美國10年期公債殖利率盤後僅微幅下跌。
(圖片來源：shutterstock)
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