MoneyDJ新聞 2015-09-02 09:57:23 記者 新聞中心 報導
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛指出，受經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，8月六都整體房市交易量量縮幅度達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%；其中，六都的桃園市與台中市，更出現大幅量縮約兩成的局面。他表示，目前房價雖已鬆動，但受到當前經濟成長拖累與股市襲擊震盪，市場消費信心下挫，未來房市銷售的壓力將大增，建議有屋待售的屋主，需要謹慎因應未來房價加速修正的風險。
黃舒衛表示，近期全球經濟數據表現不佳，8月甚至出現人民幣重貶，引發全球股市動盪局面，國內出口持續率退、第二季經濟成長率接近腰斬以及景氣燈號陷入藍燈訊號，甚至裁員潮與無薪假風波再起，消費、投資信心深受打擊，下半年經濟展望轉向保守看待，更顯示房市行情高點已過，「買方市場」一切以買方能接受的價格才叫「行情」，建議有意出售的屋主，適度讓價，做好下一步的資金規劃。
在台北市方面，黃舒衛分析，8月交易量月減11.9%、年減15.7%，建物買賣移轉棟數為1,945戶，再度跌破2,000戶低量，為官方統計資料公布88年以來，同期最低紀錄，今年2月、4月與8月交易量統計皆跌破2,000戶，囊括官方統計資料公布88年以來單月排名低量的前三名，以8月購屋熱區觀察，僅內湖區交易量維持300戶以上，過去交易量大的中山與文山等區，買氣也面臨超低量的狀態；此外，大同區以及南港區交易量也甚至跌破100戶的窒息量。
在新北市方面，黃舒衛分析，8月建物買賣棟數月減15.4%，年減24.1%，交易量未達4,000戶，僅3,748戶，排除春節2月季節性月份，為101年1月(3385戶)以來的新低。以各行政區觀察，交易量前三名為汐止區、新莊區與淡水區，其中汐止區、林口區與蘆洲區三區應有新屋交屋因素，呈現逆勢成長的情況；傳統交易熱區的板橋、中和與新店等區，也不敵買氣躺平的影響，交易量未達350戶，顯示買方市場認為房價若不有感修正，有願意進場購屋的買盤，恐也不輕易出價買房，因此交易量持續低檔盤整。
在桃園市方面，黃舒衛分析，7月建物買賣移轉棟數為5,550戶，月減20.2%，與去年同期比較則明顯修正18.4%，以區域來看，僅桃園區與中壢區交易量仍超過400戶，買盤較具支撐。此外，8月中旬央行破天荒的首度放寬房市管控，解禁桃園市桃園區、中壢區、龜山區與蘆竹區等四區購置第二屋限貸管制。不過，當前區域房價未見修正，區域供過於求的疑慮未除，買方看屋、出價意願都降低的情勢下，房市買氣是否能有感回溫，仍需要再觀察。
在台中市方面，黃舒衛分析，8月建物買賣移轉棟數為2,962戶，月減19.2%，年減23.3%，過去交易最熱的三大屯區表現也轉冷，僅北屯區與西屯區仍在300戶以上，而北屯區有部分新屋交屋因素，因此呈現逆勢增長的現象，雖然台中區域房市受惠捷運、台鐵高架化與舊市區改建等題材支撐，重劃區仍有許多預售與新成屋建造中，可預期未來成屋供給量會持續增加，在買氣不若以往熱絡的情況下，銷售的去化壓力恐會增加，建議有意購屋的民眾，慎選市中心好地段與成熟生活圈內的社區為優先，資產較具保值抗跌。
在台南市方面，黃舒衛分析，8月建物買賣移轉棟數為1,450戶，月減14.1%，與去年同期比較量縮7.8%，過去相對不受房市政策或市場波動影響的台南房市，也受到連日氣候颱風多雨與民俗月份的因素，拖累整體買氣修正至1,500戶以下，為今年2月以來的新低。台南交易量穩定區域，除永康區維持在200戶以上的交易量能，其餘都不到150戶。
在高雄市方面，黃舒衛分析，8月買氣受挫，交易量僅2,515戶，月減17.2%，年減9.3%，若排除歷年2月春節月份，8月交易量已創101年1月(2,049戶)以來近四年的新低，若觀察交易較穩定的區域，仍以三民區、鳳山區與楠梓區為主，皆擁有成熟的生活機能、中古屋多樣化，可較容易買到實惠的房產，成為當前自住買方市場青睞的熱門區域。
展望後市，黃舒衛表示，由於下半年全球經濟展望審慎觀望，國內全年經濟成長率預估值也腰斬修正至1.56%，致使今年全台交易量持續走低，1-7月平均交易量僅2.27萬戶，總交易量未達16萬戶，市場亦保守看待房市，全年交易量30萬戶的大關確定失守，不排除可能面臨創新低，量縮至民國90年25.9萬戶以下的紀錄。黃舒衛建議，有閒置房產銷售中的屋主，應評估未來經濟面與房市面的風險已不容樂觀看待，適度讓價即早做好資金調節與配置，不僅有助房市良性回穩，也可增加自住買盤進場意願與購屋信心。
