MoneyDJ新聞 2020-07-09 12:05:04 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，戴德梁行發布大陸《2020年第二季北京寫字樓零售市場報告》顯示，今(2020)年第二季位於中央商務區的三星大廈、恒大中心等多個項目上市，帶來36.2萬平方米的新增供應；使得大陸北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續上揚，達到16.2%和9.9%，分別較第一季上升2.4和1.9個百分點。
在多個專案集中入市加劇寫字樓市場供過於求的態勢下，第二季北京寫字樓租金全面下滑。數據顯示，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效淨租金依建築面積計算達每月每平方米358.5元(人民幣,下同)和404.8元，分別季減5%和4.5%，年減9.5%和7.3%。其中，麗澤金融商務區受目前高空置率的影響，租金降幅最大、達季減13.3%，其次為燕莎和中央商務區，租金分別季減6.3%和5.4%，其餘各商圈租金也都有所下降，範圍區間在2%-4%之間。
戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲表示，自第二季大多數企業實現復產復工後，寫字樓業主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水準轉向提升出租率，為了儘快提高入駐率和最大限度減少自身損失，業主們為租戶提供優惠租金之外，還有更加靈活的交付狀態及更大的免租力道。
從商場來看，空置率上升加速品牌更替，戴德梁行北區商業地產部主管孟禕表示，受兩次疫情影響，下半年商業市場將會面臨更大挑戰；對於餐飲、休閒娛樂類業態而言，目前的客流量及經營情況都受到部分影響，此類業態預計面臨一段時間經營調整及品牌洗牌。
據統計，北京下半年仍將有24.8萬平方米的新增優質零售空間進入市場。孟禕表示，這些專案能否順利開業，也將在很大程度上取決於疫情控制的情況及工程復工的效率。從長遠來看，經歷過兩次疫情的北京商業市場，項目租金、業主經營水準、全渠道行銷及創新能力、更加健康安全的購物環境、餐飲品牌的品質監控等，都將成為品牌方及業主考量的重要標準。
