MoneyDJ新聞 2015-07-22 16:15:20 記者 新聞中心 報導
永慶房屋表示，在通過房地合一稅後，影響房市交易的不確定因素消弭，市況轉趨穩定，且目前市場供給量大，議價空間具彈性；在房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，使今年年底前成為輕稅黃金購屋期、自住客搶進的好時機，尤其以土地持分大、公設比小的公寓與透天產品其省稅效益最為明顯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，使想購置新屋的民眾轉趨觀望，進而將目光轉向價格實惠的中古屋，因此中古屋成交佔比攀高，室內空間寬闊、住戶單純的公寓也成為房市搶手貨。
黃舒衛表示，據內政部揭露實價登錄資料統計指出，今年前5月北市公寓交易佔比36%最高，相較於去年同期增加5個百分點，新北部分也有32%之多，較去年同期下滑1個百分點；從累計前5月實價登錄資料發現，今年與去年同期相比，以公寓單價修正幅度最大。觀察雙北市公寓平均總價發現，北市今年前5月公寓平均總價1393萬元，新北僅791萬元。
黃舒衛指出，據實價登錄資料統計，雙北市今年前5月屋齡5年內新成屋交易狀況呈衰退趨勢，北市較去年同期大減8個百分點，新北則減少7個百分點，係由於近二年中古屋價格已開始走跌、單價修正幅度明顯。但5年內新大樓卻仍呈走揚狀態，新大樓交易佔比因此持續下探；反觀，中古屋交易大多增加，北市以公寓交易佔比最高，新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易佔比38%，比去年同期增加2個百分點。
黃舒衛說明，從公寓單價修正幅度來看，北市今年前5月均價47.6萬元，相較去年同期均價49.3萬元，年減3.4%，其次是屋齡逾20年大樓，年減1.4%；新北市公寓從去年前5月29.0萬元降至今年前5月28.5萬元，年減2.1%，而屋齡5-20年大樓，亦年減1.0%居次。
黃舒衛說明，一般買戶都會擔心購買公寓產品後，將有屋況老舊、維修費用高、貸款成數低等問題出現，但相對來說，其更具備實際使用坪數大、公設比低、戶數單純等優點，在比價效應下更脫穎而出；加上公寓多半屋齡都在20年以上，位於早期開發區塊，有地段、生活機能、公共設施完備等優勢，在價格開始向下修正之際，議價空間具彈性，對於有預算限制的首購族而言，為最佳首選。
黃舒衛表示，以今年雙北市公寓交易件數最多的前5名來看，統計前5月實價登錄資料發現，北市以士林區居冠，交易件數135件，其次則為文山、北投、信義等，其中，信義區公寓單價每坪60.2萬元，其餘4個行政區公寓單價均在50萬元以下，文山區公寓為39.1萬元，算是較經濟的購屋標的。新北市部分，以板橋區346件為第1名，其次是三重區263件，中和、新莊、新店則依序為3至5名；觀察新北市公寓單價發現，僅板橋區單價逾35萬元，其餘4個行政區均約30萬元，而新莊區則為28.4萬元，享受一高、二快、三捷運交通優勢，更有重劃區、重大建設進駐。
黃舒衛建議，有購屋需求民眾可把握今年底前最後輕稅黃金購屋期，選擇總價較高的雙北市，省稅效益將更有感，若是首購族，更可善用財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」，此項優惠房貸可延至明(2016)年底，民眾可輕鬆省下房貸利息；他補充，在產品選擇上，可選擇具備重大建設題材、交通便利、生活機能完備的區塊，挑選目前買氣較佳的中低總價或公寓產品入手，並趁議價空間大，多看多比較。
