精實新聞 2013-02-26 19:04:23 記者 林詩茵 報導
金管會日前釋出有意開放壽險業赴海外投資不動產，吸引多家國際大型商仲業者紛紛針對滿手資金的壽險大戶辦理海外投資論壇。商仲業者指出，金管會有意開放壽險業投資的城市有6個，這些城市以中國上海最受台灣壽險業者青睞，投資論壇中約有8成的業者對上海表達投資意願；但英國倫敦則是全球商用不動產成交量第一名的地方，長達15年的平均租期和穩定的收益，值得台灣業者長期投資。
在壽險業投資海外不動產的限制有機會放寬下，包括高力國際、仲量聯行、世邦魏理仕….等，紛紛舉辦相關的論壇，希望爭取為滿手現金的壽險業者服務。仲量聯台灣董事長總經理趙正義即透露，近2日仲量聯行邀請海外投資部門來台為壽險業者說明海外不動產投資現況，單一場吸引高達70多位投資人參與，各大壽險業者幾乎都有興趣，並有許多場私下的說明邀約。
他也指出，金管會點名可能會開放的城市美國紐約、加拿大多倫多、英國倫敦、德國法蘭克福、中國上海、越南胡志明市中，以上海因距離台灣最近，且文化語言相同，因此有高達8成的壽險與會者都透露想投資上海，興趣最高。
根據仲量聯行統計，去年全球的商用不動產投資總金額高達4430億美元，其中，跨國投資金額高達1360億美元，佔比約3成；其中辦公室佔比最高，達50%，其次為零售佔24%；在2011年，零售則為交易大宗。而預估今年度全球商用不動產交易量會進一步提升至5000億美元。
熱門交易城市部分，第一名為倫敦、第二名紐約、第三名巴黎、第四名東京、第五名洛杉磯、第六名香港、第七名首爾、第八名華盛頓DC、第九名西雅圖、第十名莫斯科。
仲量聯行亞太地區國際投資部門總監Alistair Meadows表示，2011、2012年倫敦都是不動產投資金額最高的城市，而其中有高達6成的資金來自海外，而且有3成來自亞洲；相較台灣外資購買不動產的參與度僅佔8%相比，倫敦是交易比較活絡的地區。
Meadows表示，再從倫敦市中心來看，還有高達7成的交易是外資，主因倫敦有很長期的承租契約，租期平均長達15年，去年第4季平均投報率有4%，由於業主和房客雖然簽長約，但一段時間會有一定比例的租金調漲，所以對投資者而言，長期具穩定收益，也相對安全、保險。
只不過，由於台灣壽險業者對上海最熟悉，因此以上海的詢問度最高。Meadows建議，業者短期可以看上海，但中長期來看，倫敦具投資價值，可以到不同地區投資以分散風險。
至於上海市場部份，仲量聯行亞太區董事李凌分析，上海近2年有許多的大型商用不動產成交案例，交易也是全中國最大的城市，去年第4季的平均投報率為5.95%、租期約3年。未來12~24個月，預料上海的流動性會維持過去2年的狀況，交易頻繁，而隨著市場仍有新的辦公樓推出，所以仍會是大陸內地或海外資金看重的市場。
整體來看，仲量聯行預期今年度仍是全球商用不動產交易成長的一年，雖然美國近期傳出QE3可能取消，但仲量聯行認為，相關的政策取消，了不起可能造成利率降低，在低率時代下，許多的基金、資金對投資不動產還很有興趣，主因許多主權基金把錢投入債券，但發現利息非常低，反而全球門戶城市，像法蘭克福、紐約、倫敦不動產收益率有些地區還高達5%，比政府公債的1%、1.5%好很多。
趙正義更表示，全球不動產的價格正從金融海嘯後逐步復甦，所以價格還是會往上走，現在各國買家中，以美國基金最積極、中國大陸買家才剛進場，台灣現在開放的話，腳步也不算太慢，政府釋出的六大城市的投報率中，倫敦最低也有4%，胡志明市則有9%，都比台灣的2.875%來得好，海外市場值得台灣業者參考。
