MoneyDJ新聞 2016-05-10 10:53:54 記者 新聞中心 報導
大陸京滬深等一線房市開始降溫，根據中國指數研究院最近發佈的百城房價報告顯示，今(2016)年4月「北上廣深」全部跌出漲幅前10名，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代，分別為惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞和武漢。陸媒引述經濟學家馬光遠認為，在政策整體沒有逆轉的情況下，第一季未大幅上漲的二線城市、部分省會城市以及國家級的城市群，房價仍會有表現。
4月大陸全國百城新建住宅平均價格為1萬1,467元/平米，月增1.45%，漲幅較上(3)月收斂0.45個百分點；其中，京滬廣深四大一線城市均跌出房價漲幅榜前十位。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，儘管上海上周商品住宅均價仍然高達4萬885元/平米(人民幣,下同)，房企惜售漲價預期仍在，但隨著成交量的急劇下滑，上海房市將進入有價無市狀態，距離降價時間已不遠。
整體來看，由於大陸各地政府繼續因城施策，廊坊、惠州等一線城市周邊城市投機需求增加，房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例等政策，為房市降溫；南京、蘇州等城市房價水準較高且上漲態勢較快，政府出台限價政策，平抑房價漲幅；至於吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府透過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。
而在需求方面，深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回檔；反倒是周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。至於後市價格方面，中國指數研究院認為，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。
馬光遠認為，以前一線城市是大陸房地產的風向球，但很顯然的，下一步房地產的熱點和風向球都會轉換，熱點會轉向第一季缺乏表現的二線城市、大部分的省會城市以及大的城市群的核心城市，這是政策最希望看到的，維持這個熱度，才能為三、四線城市的去庫存營造不錯的環境。
而一線城市周邊城市及二線城市房價漲幅的走高也傳導至土地市場，品牌房企開始在二線城市搶地。根據中原地產研究部資料，4月二線城市合計土地出讓676宗土地，土地出讓金達1,224.73億元，月增29%，年增227%；成交樓面均價2,607.73元/平米，平均溢價率61.85%，均創出最高歷史記錄；而一線城市4月成交土地僅11宗，成交金額6億元，只有上海與廣州有土地出讓，北京、深圳均無土地成交。
整體來看，大陸全國土地市場進入4月後，一線城市明顯降溫，二線城市成交火熱，三、四城市仍然偏冷。中原地產首席分析師張大偉表示，目前一、二線城市的庫存去化週期基本都在10個月以內，庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場預期，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。馬光遠則認為，前期已經大漲的包括蘇州、南京、合肥等城市，在調控的背景下，房價快速上漲態勢也會逆轉。
