日本近畿圈房價狂飆、罕見超越東京首都圈

MoneyDJ新聞 2024-03-22 10:55:20 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)21日公佈調查報告指出，2024年2月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,319戶、較去年同月(1,821戶)大減27.6%，3個月來首度陷入萎縮，遜於REEI原先預估的1,500戶左右。

2月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為69.9%、較去年同月下滑3.4個百分點，3個月來第2度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

2月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲5.1%(增加346萬日圓)至7,122萬日圓，連續第4個月上漲；每平方公尺(m2)單價上漲6.9%(增加7.0萬日圓)至108.4萬日圓，連續第12個月上漲。

2月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減33.2%至569戶、佔整體銷售戶數比重達43%，每戶平均售價較去年同月上漲1.0%至9,110萬日圓，3個月來第2度跌破1億日圓大關。

REEI預估，2024年3月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(2,439戶)增加2.5%。

另外，REEI同時公佈2024年2月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增27.1%至1,059戶，連續第3個月增長；2月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月飆增25.5個百分點至77.1%，2個月來首度突破70%。

2月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲46.4%(增加2,343萬日圓)至7,398萬日圓，連續第4個月上漲，創1991年8月(8,049萬日圓)以來新高紀錄；每平方公尺單價飆漲47.2%(增加37.6萬日圓)至117.3萬日圓，連續第4個月上漲，創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。

路透社報導，REEI負責人表示，東京首都圈和近畿圈的統計方法有異、因此無法單純進行比較，不過通常來說，東京首都圈平均房價會較高，而2月份則罕見出現近畿圈房價高於東京首都圈的情況。

REEI預估，2024年3月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,400戶左右、將約略同於去年同月(1,424戶)水準。

(圖片來源：Shutterstock)

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