MoneyDJ新聞 2023-07-24 12:04:12 記者 黃智勤 報導
受升息、疫後遠距辦公風潮影響，美國商用不動產(CRE)市場呈空頭走勢，銀行等放款機構也提高儲備嚴陣以對，同時緊縮貸款標準，並嚴加審視現有貸款。
路透報導，隨著商用不動產市場逐漸走下坡，且鑒於地區銀行對商用不動產曝險甚高，已有多家美國大銀行在第二季財報中對可能出現的違約作好準備，主要來自對商辦貸款的疑慮。
例如，摩根大通第二季CRE營收雖從首季的6.42億美元成長至8.06億美元，但該行針對CRE領域提撥11億美元的信用虧損撥備；富國銀行也將CRE商辦貸款的信用虧損撥備提高9.49億美元；高盛、美國銀行也紛紛提高撥備。
數據顯示，地區銀行的虧損撥備金額較首季提高0.09%至25.3億美元，其中，針對商用地產貸款的撥備提高了0.27%；上季地區銀行的不良CRE貸款從首季的3,580萬美元升至4,790億美元。
華爾街日報分析指出，商用不動產價格正大幅下滑，利率節節攀升，加上居家辦公風潮興起，影響商辦空間需求。網購愈趨盛行，許多在疫情期間退租的店面仍未恢復營業，醫院物業市況也降溫。
Fortune報導，薩福克建築公司執行長John Fish將當前CRE市況形容為一場「慢動作危機」，考量對地區銀行的系統性影響，恐引起前所未見的混亂。
美國財政部長葉倫(Janet Yellen)曾於6月示警，商用不動產(CRE)估值下滑，可能使銀行面臨風險；她也表示，若再度看到小銀行被大銀行整併，不會感到意外。
CNBC等外媒報導，美國聯準會6月28日公布年度銀行壓力測試結果，包括高盛、富國、摩根大通等23家銀行均成功通關，在嚴重經濟衰退下仍能具備足夠安全保障度過危機，並持續向家庭和企業放款。
(圖片來源：iStock)
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