精實新聞 2011-05-19 10:20:45 記者 林詩茵 報導
面對6月1日奢侈稅即將上路，不動產住宅商品的買氣依然頹弱，然商用不動產市場的交易卻強強滾，因此吸引不少上市櫃建商今年將重心由住宅明顯移往商辦佈局，包括華固(2548)、長虹(5534)、太子(2511)、遠雄建(5522)等，今年度都有不小的推案比重在商辦上，顯示商辦市場沒有打房陰影、又有ECFA後續陸企來台效應可期，成為建商積極佈局的重要市場。
近來商辦市場交易亮麗令人矚目，其中，忠孝東路4段180號三陽忠孝大樓法拍案，以溢價86%標出，價格還創下3項紀錄，包括：店面650~750萬元，創下店面公開交易最高紀錄；土地平均1398萬元/坪，創土地交易新高；辦公室平均單價107萬元/坪，亦是北市B級辦公室的歷史新高。
此外，昨天順利脫標的新光REAT 3棟商辦大樓，共吸引了16封標單，最後由新纖(1409)以溢價率65.7%得標，細看出手搶標的企業全數為資金雄厚的法人，包括新光人壽、中國人壽、富邦人壽、國泰人壽、台灣人壽、麒麟飯店等，顯示市場有龐大的資金在追逐租金報酬率良好的物件。
看在建商眼中，目前的低利環境讓熱錢無處可去，企業主紛紛傾向把資金投入不動產中，賺取穩定的租金報酬率；尤其，台灣商用不動產租金長期有被低估之虞，不論是建商或商仲業者都預期，政府漸漸開放陸企來台，目前確實已吸引不少大陸國企來台設點，接下來民營企業也會登台搶陸客自由行的商機，商辦市場需求強勁，租金明年還將更成長可期，因此建商也競相投入興建商用不動產，在政府重手壓抑住宅買氣之際，給了建商另一個出口。
上市櫃建商中，長虹建設一直在商辦市場都很積極，該公司去年EPS 11.18元，改寫歷史新高紀錄，該公司去年毛利率高達45.55%，就是因為內湖地區的商辦案「長虹旗艦」的熱賣；而今年度，長虹還將繼續推出2筆商辦案，包括內湖文德段瑞湖路「長虹創意」和內湖洲子街「長虹WTO 11期」，共計商辦的總銷逾55億元，佔總推案量的近2成。
除長虹外，華固、遠雄建、太子等今年在商辦產品的比重都大幅拉升，華固今年擬推案的金額約在200億元，其中，內湖台北好好看商辦大案「V-Park」將採邊建邊售，總銷120億元，達到推案量比重60%，也是華固近年來首度商辦推案金額高於住宅。
華固董事長鍾榮昌於昨(18)日股東會中也坦言，今年度在平抑房價政策下，台灣住宅房價大漲已不易。相關言論也透露華固為什麼今年聚焦商辦市場。
而太子建設今年也展開積極的推案動作，惟從推案規劃來看，該公司今年擬推出竹北、桃園高鐵站區的住宅個案，明顯有意避開奢侈稅重挫的大台北房地產住宅市場，共計今年太子在住宅的推案量不過35億元；但太子卻將推出內湖五期基地達2160坪的大型商辦產品，總銷上看60、70億元，佔今年推案量的6、70%。
遠雄建則雖然在新莊、中和、內湖的住宅推案持續積極外，該公司今年也難得大動作的搶進商辦市場，今年擬推出汐止商辦案，由於該案將是遠雄集團50年來最大的科技商辦案，已命名為「U Town」，光基地面積1.4萬坪，總建坪可達18萬坪，將規劃4棟36、37層樓的辦公大樓，全案總銷售達500億元，而今年啟動的第1期部份，總銷也有2百多億元，佔遠雄建今年總推案量400億元的逾50%。
房地產業內直言，在政府打房下，今年住宅房市的漲幅預料不大，但商辦產品有龐大資金追逐，價格還有上升空間；尤其，商辦產品的去化也不困難，越來越多台商回流、或陸企來台，甚至外資看好兩岸關係後，有意來台擴大營運，因此辦公室的銷售表現仍可期。
