MoneyDJ新聞 2023-09-20 12:20:16 記者 新聞中心 報導
房仲業者東森房屋研究中心今(20)日指出，彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件，佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%，而在七都中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高、約達36.2%，台北市的年輕房貸族佔比則僅有20.8%，居七都之末。東森房屋分析，高雄年輕人最積極買房有三大原因，一是高雄房價基期低、物件種類豐富，二是近年產業園區建設，許多國內外知名企業相繼進駐高雄，三是未來隨建設題材、科技題材發酵，高雄房價繼續走揚的可能性高。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，幸而近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可多加利用。而近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成當下的買房主力，加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。
黃勝暉進一步表示，現在很多年輕人都會把買房子視為重要人生目標，但眼看全台房價一路狂飆，年輕族群的生存空間正不斷被壓縮。以雙北來看，由內政部不動產資訊平台揭露，今年第一季台北市的平均購屋總價約為2,093萬元，新北市則為1,314萬元，普通月薪3至4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年時間，遑論買房後沉重的房貸支出，因此，近一年台北市、新北市年輕房貸族占比分別只有20.8%、27.8%，佔比低於全國平均水準。
針對七都中，年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏分析，有三大原因帶動年輕人積極買房，一是高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區仍有機會找到單價落在1至2字頭、屋齡20至30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。
他指出，二是近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT 創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設，許多國內外知名企業，如台積電(2330)、鴻海(2317)等都相繼進駐高雄，為區域帶來大量就業人口，進而產生居住需求。
林建宏表示，第三，高雄的快速發展有目共睹，且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此，年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。
