MoneyDJ新聞 2016-07-29 17:13:49 記者 新聞中心 報導
中國指數研究院今(29)日發佈「房地產運行分析報告」，報告中認為，在經歷上半年房價大幅上漲後，現階段一、二線熱點城市的高房價已偏離基本面，下半年政府出臺信貸收緊政策的預期強烈。報告中認為，目前已有熱點城市出臺相關政策，未來可能將有更多城市仿效。
報告中分析，大陸經濟存在壓力，貨幣政策影響效應減弱，下半年房地產市場面臨調整。中指院指出，大陸下半年投資、出口仍承壓，經濟下行壓力不減，並且美元不斷走強，人民幣匯率貶值預期猶在，資本存在一定的外流；此外，週邊宏觀經濟發展環境不容樂觀，預計下半年全國商品房銷售面積將年減9.3%左右，但由於上半年需求量的優異表現，全年仍保持年增長，預估增幅在4.6%-6.6%之間。
另一方面，由於寬鬆的貨幣環境對房地產市場的邊際影響趨弱，熱點城市信貸政策存收緊預期，需求釋放有限，且受去年下半年高基數的影響，下半年銷售面積較去年同期下降的可能性較大；經濟發展的不確定性，也將導致市場預期的改變，降低其購房意願，從而影響房地產市場需求。此外，上半年一線城市及南京、蘇州等二線城市房地產市場成交過熱，部分需求被透支，且房價高漲，市場觀望情緒加重，下半年有效需求不足。
在房價方面，報告中認為，大陸部分城市短期內房價仍存上漲壓力；據分析，部分熱點城市在政策控制下，需求量釋放受限，房價漲幅有所回檔，但其供不應求矛盾並未得到根本解決，例如南京、蘇州、合肥等城市庫存量仍明顯緊缺。此外，武漢、天津、杭州等城市庫存量亦明顯下降，而需求熱度不斷高漲，未來房價上漲動力仍較強勁，且上半年地王頻現，也為部分城市未來房價上漲埋下伏筆。
