精實新聞 2012-05-14 09:16:59 記者 余美慧 報導
針對人行12日晚間宣布下調存準率2碼，業內人士認為，此次下調存準率有助於增進房市信心，惟實際利多有限，房市仍處深度調控之中，有待「軟著陸」。在實體經濟增速趨緩的形勢下，後市自住剛需如何穩妥釋放，將對調控能否持續見效有關鍵性的作用。
人行此次下調存準率約可釋放銀行體系流動性4000億元(人民幣,下同)左右。而銀根鬆動，也引發房地產人士的關注，部份銀行人士認為，銀行流動性的增加，會使部分貸款流向房地產領域。
同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，由於調控政策仍然偏向「去投資化」，因此，調降存準率之後，房企短期內並不會獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。
根據新華網報導指出，今(2012)年大陸經濟開低，從目前大陸各省區市公布數據顯示，第一季只有個別省份經濟增速超過去年同期，絕大多數地區都出現了不同程度的下降。房地產銷售和投資均為內需的重要支撐，土地出讓金的縮減、經濟和財政收入增速的趨緩等，對地方政府帶來持續壓力，也為調控帶來不確定性。
近期，江蘇揚州市對個人購買成品住房進行獎勵，獎勵政策只針對成品住宅，揚州市政府希望加快該市房產庫存消化速度的意願十分明顯。從去年下半年以來，已有超過30個城市先後公布各式房市微調政策，有些被喊停，有些則順利執行。
隨著房市調控的持續深入，各方博弈也顯著加劇，調控政策不容動搖、放鬆，但其過程中的關聯效應也不容忽視，房地產面臨「軟著陸」的任務。
