精實新聞 2011-07-29 19:17:17 記者 林詩茵 報導
擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整格局，7月大台北中古屋市場呈現價穩量增的反彈格局。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市7月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34%；新北市中古屋房價則小漲1.7萬元，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高；台中市、高雄市成交價格亦微漲3~5%。成交量部分，北二都增長14%，台中市、高雄市分別成長15%、10%。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在6月後幾乎已經消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局。但房價持續站穩後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，再加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市平均單價。
永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比例在7月重登高峰，台北市中心有31%的成交價是奢侈稅後新高，台北市的郊區及新北市更是今年最高。
黃舒衛說明，去年大台北動輒3、4成的成交創新高價，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，今年4月紛紛跌落到2成以下。然而，4月15日法令三讀通過後，有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量兩成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心。
他分析，台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大。然而，經過將近3個月的考驗，房價不動如山，置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群佔全部買方的佔比都大幅攀升近1成。
以新北市永和區為例，1000萬左右的中價位產品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。另外，台北市郊區石牌、士林夜市商圈，這些捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，反而容易博得市中心買方的好感。
台中市7月中古屋價格持平，市況已回落至市場基本面，成交量反彈15%；區域部分則由於台積電進駐中科，炒熱西屯區市場。另外，周邊的沙鹿區、東海大學商圈、龍井區、大雅區市場反應也相當良好。
台中市、高雄市產品別方面則以學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品比較活潑，店面產品後勢尤其看漲。黃舒衛解釋，除了陸客自由行的題材發酵，投資客轉進收益型不動產的首選就是店面。然而，店面市場雖然突出，但受限於租金報酬率仍在3~4%苦撐，成交量尚未如北二都提前噴出。
展望後勢，他認為，台灣經濟發展的樂觀前景提供房地產穩健發展的溫床，短期雖受奢侈稅衝擊，但政策明朗化後，反而有利於自住買方進場，現階段首購族要接手投資客玩不動的中低總價產品有相對優勢，而換屋族也可憑現有資產，趁機調節需求、提升資產競爭力。
