第4波房市信用管制增列區域，抑量有成/房價平穩

MoneyDJ新聞 2014-11-06 12:24:00 記者 新聞中心 報導

央行係於6月27日發布第四波信用管制措施，增列新北及桃園各4區(第2間房貸成數降至6成)；對此，台灣房屋智庫統計此次信用管制增列區於今(2014)年第三季(實施後)較第二季(實施前)的房市價量變化，發現這8個管制區交易量皆量縮1成以上，降幅最少的是桃園市10.68%；至於房價部分，新北市鶯歌區房價季跌幅17.78%最多，反觀桃園市仍季增9.22%最威，且除五股、鶯歌及蘆竹3區房價下修外，其他5區房價表現平穩。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，顯見第四波信用管制「抑量有功、房價平穩」。

央行第四次信用管制，新北增列五股、泰山、八里及鶯歌4區，其中五股跟鶯歌區第三季較第二季房市交易價量齊跌。江怡慧分析，五股區近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內，由於生活機能不佳，高架橋環伺，目前僅嘉惠開車族，對於通勤族相對不便，面臨六月限貸大刀管制後，交易量下修23.4%、房價跌12.12%。

至於新北市鶯歌區限貸實施前後，房市交易季量縮16.18%、房價季跌17.78%。台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，6月政令布達後，第三季初交易量瞬間明顯減少，買氣頓時凍結，但9月已逐步回穩，第三季主要以自住剛性需求撐盤，價格修正主要是因為民眾購屋以總價決定、預算縮減，總價300~600萬的住宅最搶手，屋齡15~25年的華廈與2、30年的公寓是區域內的主力，民眾喜愛火車站周邊與捷運三鶯線沿線找屋，其中有也不少購屋者往八德市尋屋。

江怡慧指出，桃園市房價季增9.22%，主要受惠升格在即、航空城捷運綠線、各重劃區計劃陸續發酵等，桃園市近年漲勢主要起於藝文特區、中路計畫、接著經國特區等；中壢市則是高鐵青埔特區、機場捷運線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益；龜山鄉則是因緊鄰林口新市鎮緣故，林口管制帶動龜山地區跟漲。其實桃園境內的房價經過央行限貸政策後，近2、3個月已軟著陸，落點很明顯、整體成屋成交價在17~18萬元。加上許多重劃區均以低密度空間與多綠地公園規劃，與過去密集的都市規劃有所不同，其升格利多讓周邊大型建設接續開發，致桃園房市出現脫胎換骨的新局面。

江怡慧分析，央行最主要目的是想管控重劃區的房價，近年來，因為舊都市飽和以及商圈移轉的關係，讓不少重劃區成為當紅炸子雞，同時比價效應下，帶動新興重劃區房價上漲，列管8區讓不少北客大舉轉向或南移，房價相對便宜也是很大的誘因。而中央大學台灣經濟發展研究中心10月27日發布10月消費者信心指數，其中，「購買耐久性財貨時機」連13個月超過100，屬於「偏向樂觀」的指標，顯見民眾購置不動產仍是磨刀霍霍準備進場卡位。

表一、央行第四波選擇性信用管制發布前後限貸區交易量變化