MoneyDJ新聞 2016-09-26 15:21:09 記者 新聞中心 報導
根據永慶房產集團2016年Q4網路會員調查，全台看跌第四季房市比例再擴大，占比66%，其中「小幅看跌5%~10%」比例高達五成(51%)。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析表示，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4-5月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，本季看跌比例(66%)較上季(59%)增加7個百分點，看跌趨勢不變。
林泰隆表示，在購屋理想價格部分，有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%，顯示「實價登錄成交行情15%內」是買賣雙方共識的價格區間，是為加速成交進而擴大交易量能的關鍵。
另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已是不可逆的趨勢，讓利才有成交量。觀察六都Q3房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。
葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年1-7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較去年同期衰退17%；六大直轄市買賣移轉量也未見起色，1-8月六大直轄市交易量能持續下滑，雙北1-8月移轉量年衰退幅度近二成，台中減幅更高達24%。
葉凌棋表示，雖然3月底鬆綁信用管制後，讓壓抑已久的買氣自4月開始出籠，但之後經歷暑假、房屋稅、遺贈稅擬調漲等議題，買方購屋信心也跟著轉弱；此外，房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋，交易量沒有擴量動能。觀察2012-2015年Q4交易量，並未較Q3明顯增加，實際上年底購屋旺季並不旺，預期今年量縮格局不變，以近期交易量推估，今年交易量落在23萬至24萬棟間，恐創26年新低。
