《購屋規劃》減輕購屋壓力 北市低價區段報您知

精實新聞 2012-12-24 19:14:05 記者 徐伯豫 報導

接近年底購屋旺季，阿翔最近也在找房子，想要讓全家住在一起，不要再和老婆兩地奔波，他聽說實價揭露後，雙北市有不少平價區域與物件慢慢的浮現，雖然交通可能沒有現在的住處方便，可是能讓全家住在一起，他覺得再辛苦也沒關係，先買再說！

【文山、萬華兩區購屋壓力相較北市平均低】

雖然目前媒體公布台北的房價所得比為14.3倍，不過有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，台北市相對平價的萬華區、文山區，仍是許多民眾可考慮進場的平價區域，以文山區、萬華區房價所得比分別為10.8倍與10.7倍，相較於台北市平均房價所得比14.3倍，購屋壓力減少24.5%。

劉炳耀表示，文山區房價本來就相對低廉，文教氣息濃郁，且有政大附中明星學區加持，一直深受首購族青睞。至於萬華雖是傳統社區，不過在雙子星大樓聯合開發案帶動下，未來東西軸線翻轉，可望帶動當地房價。若再多花心思留意週邊是否有重大建設或交通等利多題材區域，不僅容易買在起漲點，且具增值潛力。

【公寓買氣冷颼颼 公寓價跌量衰】

除了原本房價就較低的區域外，日前住商不動產企劃研究室利用內政部不動產交易實價查詢服務網的均價查詢服務功能後，發現近三個月來，台北市公寓交易量明顯萎縮，整體來看，價格也有小修正，其中，精華區域的大安、中正區，價格跌幅達1成以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認事實，這也許也是公寓產品買氣轉冷的重要原因。

房地產專家指出，都更條件現有所提高，在文山區也聽說有建商退出都更計畫的情事發生，加上不少住在符合都更條件的居民大多年歲較高，種種的原因也都讓都更難以推動，若想買宅等都更，恐怕不像往日般樂觀。

【買氣急凍 大安、中正兩區公寓價格大減】

以內政部公佈的資料來看，公寓的資料量不及八月的三分之一，其中，大同區十月份完全沒有公寓成交資料。而在平均價格上，也下修了6.98%，其中，大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10%以上，反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%，徐佳馨指出，價格向下修正除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，如本月士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。

徐佳馨表示，整體來說，不動產實價資料增加後，確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現，但她也認為，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情標的存在其中，在內政部人力有限的狀況下，如無法建立穩定的除錯機制，將影響均價表現，也會讓民眾對市場認知出現偏差，這也枉費了政府想要促使房地產市場健全的美意。

北市公寓成交均價

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
*大同區10月無公寓成交資料，故增減幅採9月資料

【新北市三峽、林口生活機能漸臻成熟　購屋壓力可減少28.2%】

若覺得即使看了台北市的平價區或是公寓，還是發現價格過高的話，那麼不妨移民到新北市，有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，新北市的購屋所得比9.2倍，相對台北市輕鬆不少，而在平價區域的三峽、林口，購屋壓力比新北市減少約28.2%，吸引許多中低總價族群進駐。

在利多題材上，未來三鶯線通車，不僅會將台北市、新北市和桃園縣緊密串聯，有助帶動觀光人潮，也使得三峽地區房價趨於穩定上揚。而林口同樣為購屋平價住宅熱門區域，除了通車到台北便利性提高之外，加上合宜住宅及世大運選手村陸續進入後，以及本身陸續有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設，將能挹注更完善的生活機能及便利性。

【明年低總價、低單價產品當道 可考慮進駐平價利多區域】

觀望明年房市，劉炳耀表示明年房市仍以自住首購族群為主，強調「低總價、低單價」的雙低產品仍為市場主流，提醒有購屋需求的買方，欲在屋主開價出現鬆動之際，逢低進場的消費者，不妨多留意相對平價、未來具利多題材的區域，依然可以挑出物超所值的好宅。

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