日幣大貶給力，信義赴日購屋諮詢電話成長13倍

精實新聞 2013-01-17 16:58:25 記者 林詩茵 報導

受惠於日圓大貶及春節假期即將到來，日本信義(9940)營運近期出現爆發性成長力道，近兩周已接到兩百多通有意赴日購屋的客戶詢問電話，較平日成長13倍之多。

日本信義社長林彥宏表示，日本企業經歷泡沫破裂、失落十年衝擊，隨著首相安倍晉三上台後，積極推動貨幣寬鬆政策激勵，日圓對美元日前貶至89日圓，是2010年6月以來最低水準。由於日本產品一向以品質著稱，不動產建築也不例外，日圓貶值帶動日本房產也跟著變便宜，對海外投資人自然有誘因，尤其高端客戶長期關注國際財經情勢，自然不會放過此一投資契機。

林彥宏指出，從半年前日圓開始走貶，近兩個月日圓兌台幣更是大貶近10%，目前日圓兌台幣匯率從0.39降到0.33。雖然最近稍稍止跌回升，受惠於匯差，兩個月前一棟售價5000萬日幣(約合1850萬台幣)的房屋計算，現在進場購屋則只需約1650萬台幣，立即節省近200萬台幣的支出，對於有投資需求的客戶而言，的確是很好的購屋時機點。
 
林彥宏也指出，農曆春節假期及寒假期間，向來就是國人赴日旅遊旺季，加上日圓大貶，除了電話詢問熱度極高，赴日看屋的帶看量也成長了4成，過去單月平均帶看50組客戶，近日增至70組客戶，負責接待看屋的同仁應接不暇。1月19日將在台北舉行的日本購屋說明會報名也大爆滿，客戶還要求加開說明會場次。
 
事實上，日本信義開幕至今僅有兩年半的時間，業績年年大幅成長，2012年總銷金額高達84.9億日幣(約27.88億台幣)，比2011年的19.05億台幣大幅成長7成，顯示國人赴日購屋熱依舊延燒。

林彥宏也透露，傲人的銷售成績，讓日本排名前幾大的地產集團競相尋求合作機會，包含歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE之外，東急不動產、森集團也加入日本信義合作行列，委託銷售旗下位於六本木、東麻布等地的重要推案。因此日本信義的物件委售量相當豐沛，新成屋部分目前委售就承接38個建案，總銷售戶數達2400戶，中古物件也有979件，為客戶提供多元的投資選擇。
 
日本信義統計2012年的熱銷產品，以新宿區50件最多，其次是港區37件及中央區的25件，大多位於JR山手線範圍以內，售價約日幣5,000萬~1.5億日幣(約台幣1650~4948萬)左右的2~3房比重最高，其中有半數的客戶以現金購屋；若作出租用途，租金收入以6~8%(平均投報率)計算，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)，投資效益頗高。

預售/新成屋則佔總成交件數比重的5成以上，顯示台灣客戶赴日購屋也開始朝向「大、新、景觀豪宅」的方向發展。
 
林彥宏表示，每年都有不少客戶利用春節長假赴日遊玩兼看屋，為因應民眾赴日看屋需求，今年日本信義在2月9日到17日農曆春節期間，將照常開工不打烊，但採事前預約制服務客戶。截至目前為止，已有25組客戶預約春節看屋行程。

日本信義2012年成果