MoneyDJ新聞 2015-10-20 16:27:00 記者 新聞中心 報導
有巢氏房屋指出，自開放陸客來台自由行以來，陸籍旅客來台人數亦持續增長、大陸十一長假成了遊台的旺季，據統計，自10月1日來台自由行陸客共1.6萬人，創下單日新高；而隨著陸客觀光商機日趨擴大，其所帶動的消費熱潮亦相當可觀，在北、中、南各商圈中，觀光人潮更帶動商圈租金大戰，其中尤以西門町商圈租金近五年漲幅衝破143%，最為驚人。
有巢氏房屋發言人莊志成表示，據西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約有二百五十萬名旅客，旅客包括陸、港、澳、韓國等，以年輕背包客居多數。三年來，商旅從七十家增加至一○四家，成長近五成，區域內更有錢櫃、好樂迪等各大品牌進駐。店面租賃部分以西門捷運站六號出口附近、漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區一帶為現階段熱門地段金店面，長期租金穩定、釋出量少，保值潛力佳。但因租金漲幅大，也出現以分割型店面出租的型態，一個十幾坪小店面分成2~3家小店經營、以分攤租金成本。
就士林商圈而言，莊志成表示，該區目前店面售價行情無太大起伏，交易量一年多在20件以內。隨著陸客觀光人數上升，在參觀故宮、士林官邸後，將沿路至士林夜市探索美食，帶動當地店面租金隨之上揚，更使店面租金交易自陸客開放五年來調漲至67%的驚人數字。因主要逛街人潮在文林路、大東路一帶，該處競爭最激烈。莊志成分析，漲幅原因不僅是房東調租，更因為士林夜市的龐大商機，引進許多想哄抬租金的商家，也為近年漲幅拔高的原因之一。但因明年實施房地合一政策，近期詢問多以中長期置產客，短期投資客早已抽手。
在台中逢甲商圈方面，莊志成指出，依據統計一年內造訪逢甲夜市的人數高達1220多萬人，逢甲大學門口、逢甲路、福星路為最精華地段，其店租高達1萬8單坪的高價；近幾年陸客、觀光客大舉入侵，消費驚人，房租節節高升，但年度幾乎沒有交易量，房東都以中長期投資收租為主；也因租金高漲，不少店家不堪租金成本，移至周邊的小巷弄，為逢甲商圈持續擴張的原因。
至於高雄市店面商圈部分，莊志成指出，早期發展以南高雄為主，使得新崛江商圈、三多商圈一枝獨秀，以往新崛江商圈之顧客族群、消費模式類似台北西門町商圈，位置鄰近中央公園站，交通便利，更使店面租金漲到1.2萬/坪的高價；三多商圈有新光三越、SOGO、大遠百，周邊租金也有8000元的高價。
莊志成指出，在近兩年北高雄巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設後，人潮逐漸移往北高，使得高雄商圈朝向均衡發展，新崛江、三多商圈租金出現降溫現象，其以先前漲幅最多的新崛江商圈租金下跌42%最多；加上近年網購盛行，更瓜分新崛江青少年市場，商圈租金降至原區域水準；近期北高雄捷運開通、百貨商圈形成帶動消費人潮，店面市場交易熱度升高，以漢神巨蛋商圈最為明顯，而巨蛋商圈的消費人潮都以開車進去購物，較難帶動周邊商圈繁榮狀況，周邊商圈租金漲幅更難帶動。
此外，莊志成分析，觀察近幾年北中南商圈租金，主因為近幾年觀光人潮不斷湧入，市場多以長期投資客為主，為長期租金收益而購置店面；加上陸客觀光熱潮潛力，使店面租金隨觀光熱度攀升；他建議，有意購屋者，不妨考慮具保值性、租金穩定的熱門地段店面產品。
