MoneyDJ新聞 2016-07-15 17:54:51 記者 徐伯豫 報導
英國決定脫歐，全球金融市場震盪，而英國不動產價格也見崩跌，使投資人恐慌，開始大幅贖回房地產相關基金，致海外陸續傳出有相關基金暫停贖回消息。投信法人認為，目前看來，贖回的熱度已減緩，不過投資於房地產的基金業者為了增加現金部位，的確有拋售手中房地產狀況。展望後市，考慮到英國尚未遞出脫歐申請，且申請後仍需要時間逐步完成相關手續，因此仍對整體歐洲房地產業具有信心。
由於英國確定脫歐，使得英國房地產相關基金近日爆發贖回潮，包含標準人壽公司(Standard Life Plc)、英傑華集團(Aviva)、安本資產管理(Aberdeen Asset Management)與M&G Investments、亨德森全球投資人公司(Henderson Global Investors)、天利投資(Columbia Threadneedle)與加拿大人壽(Canada Life)等業者均於上周暫停英國不動產基金的所有交易。
不過，英國房地產市場真的岌岌可危嗎？安本投顧集團全球物業主管Pertti Vanhanen表示，英國的房地產價格雖已回到了2006年的水平(見圖中黃線)，但他預期，未來價格恐怕還會修正，若從這角度來看，此時將手上不動產轉換成現金，並不一定是恐慌下進行的錯誤判斷。
至於英國脫歐後會不會真的使許多公司的總部搬遷？Pertti Vanhanen認為，由於英國脫歐還需要與歐盟協商有關貿易等議題，因此大多數的公司都還在觀望，並不會匆促的決定搬離。他並舉例，匯豐銀行(HSBC)就已經宣布總部將不搬遷，仍然留在倫敦。
短期來說，天利投資認為，英國公投脫歐造成的不確定性氛圍將持續，而中長期的後續發展，則需要時間來評估。天利指出，英國商用不動產的交易價格調整，除了脫歐因素之外，也需要觀察目前上升中的就業市場是否有大幅下修的情形。
至於英國以外的不動產市場，Pertti Vanhanen仍然抱持正面看法，他舉例，像是市場對位於巴黎近郊靠近高速公路旁，交通方便的物流中心有一定需求，且因需要的腹地大，近期也成為相當搶手的標的。此外，安本集團目前也持續在布魯塞爾、瑞典、芬蘭等地尋覓值得長期投資的不動產標的。原因在於歐洲與英國都有可能再進行貨幣寬鬆政策，而不動產的收益相對誘人，對於機構法人或投資人來說，將是能創造較好收益回報的資產。
