MoneyDJ新聞 2014-12-12 08:19:47 記者 新聞中心 報導
REITs駿馬一號清算案的中鼎大樓昨(11)日二度開標，最後由統包持有全部產權的第一標優先得標，總脫標金額約28.45億元，脫標價格直逼底價，其溢價率僅0.4%；得標者為英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司。
永慶資產管理協理黃增福表示，得標公司為今年9月才由經濟部商業司完成公司登記；以28.45億元得標，總建物面積為3517.88坪，換算建物平均單價為80.9萬/坪，以區域行情上看90萬/坪相比，已相當划算。此外，未來實價課稅實施，公司企業交易採單一稅率17%課稅，低於個人最高稅率45%，故可預期未來法人投資房市將成趨勢，以達到節稅的優勢。
黃增福指出，敦化南路為台北市中心區重要的辦公商圈，尤其在捷運信義線通車之後，敦化南路二段近信義路四段的辦公大樓最受青睞，包括國泰信義敦南大樓、保富環宇通商大樓、葉財記世貿大樓與中鼎大樓等，多為知名企業進駐，空置與流動率低，平均交易量一年頂多成交一戶，釋出量相當稀有。
黃增福進一步分析，中鼎大樓為屋齡20年的中古商辦，但位於大安區敦化南路的燙金門牌，正臨敦南樹海林蔭大道，加上鄰近捷運信義安和站與通化商圈，交通與生活機能成熟，資產保值與抗跌性很高，適合做長期置產的標的，未來若能整合其他樓層的產權，也有利進行都更改建效益。
據永慶資產管理統計，今年1-11月商用不動產億級以上交易金額達776.9億元，年減21.5%。
