MoneyDJ新聞 2026-06-12 10:45:10 李彥瑾 發佈
根據路透社最新調查，由於房貸利率持站高檔，加上房價居高不下，今、明兩年美國住宅交易量恐難甩低迷，房價也僅呈現溫和上漲，顯示房市復甦之路依然漫長。
路透社報導，近期美國30年期固定型房貸利率徘徊在6.6%附近，遠高於過去十年平均值4.3%。由於通膨壓力仍大，市場已不再預期聯準會（Fed）今年降息，甚至開始押注年底可能升息，使房貸利率始終難見回落。
路透社11日公布的調查顯示，受訪房市專家預估，今年第三季美國30年期房貸利率平均約6.4%，第四季略降至6.3%，但仍將維持6%以上水準，且可能一路延續至2028年。
在高利率環境下，美國房價漲勢明顯降溫。受訪專家預測，今年全美房價平均漲幅僅1.2%，低於去年的1.4%，明年漲幅則約2%，不僅較先前預測下修，也遠低於同期通膨增幅。
ING首席國際經濟學家James Knightley指出，目前美國購屋族平均房貸金額已來到46萬美元，每月房貸支出近3,000美元，比一般家庭稅後收入的一半還高，購屋負擔沉重，交易量難以放大。
中古屋是美國房市的主流選擇，占整體交易量約九成。調查顯示，今年下半年中古屋年化銷售量預估介於410萬至420萬戶，遠低於2021年高峰時的660萬戶。
此外，許多屋主仍持有疫情期間取得的3%超低利房貸，若賣掉房子再買，新房貸利率會變6%以上，於是形成所謂的「鎖定效應」（lock-in effect）。在供給稀缺的情況下，即使買氣疲弱，房價仍具一定支撐力道。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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