精實新聞 2013-06-06 10:31:34 記者 林詩茵 報導
近年進行轉型的嘉新水泥(1103)，積極啟動資產開發事宜。目前已透過轉投資持股49.87%的嘉泥建設與香港商赫士盟集團在大直美麗華旁興建「茹絲葵大樓」，最快明年下半年就可以開始當包租金；此外，該公司也即將宣布手上最大資產-中山北路嘉新大樓開發計劃，預計將在6月19日股東常會盛大展示相關規劃；而原本昨天委託戴德梁行標售的南崁6千坪土地，則撤標轉為協商議價，希望1個月內可以順利售出；其餘努力規劃中的資產還包括淡水住宅案等。
嘉泥近年來在台灣已轉為水泥貿易商，在大陸則僅留下蘇州聯合水泥廠，其餘則參與投資台泥國際(1136.HK)，在兩岸水泥本業營運穩定，且公司近年陸續活化資產取得部份現金後，該公司已積極轉型為資產開發商，盼能活化在手土地，並繼續買地進行個案開發。
嘉泥副總經理王立心表示，公司在全台的資產包括台北市、新北市、桃園航空城、台中廠及高雄土地資產等，共約20萬多坪，不過多數資產因屬過去2、30年前買進的工業用地，無法立即開發，因此公司有意將需長期處理的土地先行處分。
舉例來說，目前嘉泥在桃園南崁即擁有1.2萬坪土地，被高鐵軌道切分為二，一塊目前出租予預拌混凝土廠，一塊約6千坪閒置中，因此昨天嘉泥原委託戴德梁行以8.5億元進行標售，但因無人出手而流標並決定撤標。王立心表示，其實已有買方表達購買意願，因此公司接下來將採協商議價，希望1個月內能夠完成處分。
法人則估，嘉泥此筆土地帳面價格不過2、3億元，而嘉泥雖然開價8.5億流標，但應該有機會降價後順利售出，對業績將有至少3、4億元貢獻。
而嘉泥目前已進行中的開發案，為位於大直美麗華旁的「茹絲葵大樓」，王立心表示，該大樓由嘉泥與赫士盟餐飲集團各出資50％，在大直美麗華旁購入約250坪土地，正在興建5層樓的「茹絲葵大樓」，整棟商場以餐飲為主，未來賣場營業面積約900~1000坪，預估未來將由赫士盟經營，而嘉泥固定收租金。
據悉，赫士盟旗下品牌將會進駐，多餘的部份則會進行招商。
王立心指出，其餘的土地則最快開發的會是淡水近紅毛城的500坪土地，此筆土地原為嘉新的招待所，是可以馬上開發，原本公司規劃興建20多層樓的住宅大樓，但近期新北市政府檢討天際線，此案被要求縮減為8層樓，如此一來的開發效益將大幅減少，因此公司尚在與主管機關溝通中。
其餘的土地則尚無法立即開發，不過外界高度矚目、每年股東會都會不斷被小股東詢問的中山北路嘉新大樓改建案，今年整體開發計劃已出爐，王立心說，嘉新大樓基地1700多坪，是市府優先都更路段，公司將與周邊土地一起做大型綜合開發，相關的開發規劃將在今年股東會盛大呈現。
不過，她也坦言，嘉新大樓的改建案因規模較大，又涉及周邊的整合開發，因此不會那麼快啟動，但一定會讓股東會滿意。
嘉泥在手的其他土地還包括中和850商業用地，目前出租給車廠使用，沒有立即開發計劃；衡陽路與博愛路口與住戶規劃約500坪的都更案，目前已獲得70%住戶同意，由於都更時程長，也非立即可開發個案；高雄地區則有1000多坪高雄特倉區用地，目前正向市府申請變更地目；而大岡山地區有37甲的農牧用地，屬嘉泥的舊礦山，正規劃以該區的自然樣貌規劃低密度的休閒會館或生態園區，惟涉及山坡地水保、環評，因此也非立即開發個案。
王立心說，公司仍在一一檢討在手的資產，部份土地若考量需花費較多時間開發，則公司不排除隨時處分，拿回現金再投入新的土地購置，以達到資金的效益。
法人則估，嘉泥在手的20多萬坪土地，帳面價值估僅50多億元，但市值估已達到2、3百億元，在嘉泥積極活化下，未來獲利貢獻可期。
