精實新聞 2013-11-13 09:46:54 記者 余美慧 報導
大陸百餘家房地產企業高層和銀行界人士12日參加「易居中國2014房地產創新峰會」。在中場休息時間，房企大佬們不時刷新手機網路，用他們的話說，未來十年中國房地產走勢如何，就在當晚見分曉。昨日晚間，三中全會公報發布之後，房企大佬們認為，整體偏向利多。
上證報引述一位龍頭房企負責人指出，公報顯示，未來將更加注重市場化的經濟改革思路，有利於房地產業在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發展。未來房地產業在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊鬆不一的地區差異化思路。但整體而言，房地產業在城鎮化推進過程中的市場機遇，無疑巨大，此一基調，起碼未來十年不會有大的改變。
縱觀公報全文，雖然直接對房市表態的文字不多，但幾個重要的方向性表態對房市意義重大。億翰智庫董事長陳嘯天等房地產界資深人士表示，穩增長仍將被決策層高度重視，成為改革發展核心基調。房地產業作為牽動全社會產業鏈條最多的基礎性行業，仍將發揮重要作用。另外，將市場因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎性作用，說明行政性調控方式將逐漸弱化。此一基調在房地產宏觀調控、農村集體土地流轉，以及金融市場進一步開放等多個領域有所體現。
公報中另一個重點著墨的領域是城鎮化改革思路，「建立城鄉統一的建設用地市場」。對此，業內人士認為，未來將有配套改革方案出台。因為土地改革牽涉到諸多複雜問題，最有可能的方案是允許多地嘗試多種形式試點，集體土地與國有土地「同地同價」，集體建設用地直接入市、轉變為城鎮建設用地的難度仍然很大。
市場人士表示，本次全會的公報中，市場化成為一個關鍵詞。市場化的主基調有利於房地產行業未來的發展。此外，建立城鄉統一的建設用地市場，農村建設用地價值將提升，這對產業來說屬於中短期有利，可平抑地價，提升開發商的規模與利潤。
大陸股市13日早盤開低，房地產股跌多漲少，截至9:40左右，中糧地產(000031.SZ)等近30檔跌逾1%；四大房企相對抗跌，其中，招商地產(000024.SZ)漲約0.5%，保利地產(600048.SH)漲約0.7%，萬科A(000002.SZ)漲約0.3%，金地集團(600383.SH)漲約0.2%。
