MoneyDJ新聞 2025-12-24 17:54:29 新聞中心 發佈
永慶房屋針對網路會員，進行明(2026)年第一季房市趨勢調查， 調查顯示，全台看跌明(2026)年第一季房價比例，由上季的50%、大幅下滑11個百分點至39%，看漲房價的比例由上季的20%增加至26%，而持平比例小幅上升，由上季的30%增加至本季的35%，調查結果顯示看跌比重縮小，但整體仍以保守情緒為主；同時，有逾五成受訪者認為第七波選擇性信用管制，有助抑制房價上漲和打擊投機炒作，並有68%受訪者支持第七波選擇性信用管制延續至2026年。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，儘管目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫。不過，先前宣布新青安政策鬆綁後，加上2025年下半年電子業出口持續暢旺，消費者對於未來房價下跌的預期比例有所下降，但消費者看跌房價比例仍高於看漲和持平比例，顯示買方心態依舊審慎。
調查並顯示，民意對第七波選擇性信用管制的支持度偏高，53%受訪者認為該政策有助抑制房價上漲，25%認為沒有幫助，另有59%認為有助打擊投機炒作、22%認為無效。至於政策是否應延續至2026年，則有68%受訪者支持續行，反映多數民眾期待市場維持「自住為主」的交易環境，擔心過早退場可能讓房價再度升溫、加重首購與自住族購屋負擔。
陳賜傑補充，整體而言，本次調查反映消費者對政策方向的肯定，也顯示在高房價背景下，消費者對於壓抑投機與抑制房價的殷殷期盼，期望市場朝向更健全的長期軌道發展。
新青安政策看法方面，本次調查結果顯示，73%受訪者支持政府以不同方案續辦新青安，僅27%消費者不支持，顯示消費者對於政府支持首購的政策持正面看待。至於民眾希望哪些現行新青安貸款條件能延續？75%消費者希望利息補貼2碼能延續，也有69%消費者希望延續現行貸款額度方案(額度8成、上限1000萬元)，顯示大多數消費者都期待新青安2.0能延續現行的利息補貼和貸款額度方案，比例高於還款年限和寬限期。
關於2026年房市價量展望，永慶表示，68%受訪者認為2026年交易量與2025年差不多，僅在正負5%內小幅震盪；房價方面，80%認為可能持平或小跌，跌幅多在5%以內。至於影響房市的關鍵變數，近七成點名「第七波信用管制持續」(68%)與「房貸緊縮延續」(65%)最具影響力，因為直接牽動民眾「能不能買」：貸款成數、審核嚴格度與銀行額度控管，都讓撥款不確定性提高。不過，12月18日央行理監事會釋出「房貸緊縮有持續緩解可能」的訊息，若後續核貸時間縮短，有助加速購屋流程。
