精實新聞 2013-09-25 13:35:07 記者 余美慧 報導
上海自由貿易試驗區啟動在即，9月24日，上海連續拍出4幅地塊，出讓收入28.82億元(人民幣,下同)。在此之前，上海多幅地塊均以高溢價拍出，各路資本對在上海佔據一席之地的強烈意願可見一斑。與此同時，在自貿區的帶動下，自貿區內的倉庫、廠房以及自貿區周邊的辦公大樓亦迎接租金上漲的良機。
每日經濟新聞報導，在一片看漲聲中，應看到自貿區可能將對上海房地產市場造成的衝擊，上海的房地產尤其是豪宅市場勢必受到衝擊。自貿區正式啟動後，當地大量購房資金就有了更多流向海外房地產市場的機會，而上海中心商圈的商舖也難免要面對自貿區此一強勁的對手。
作為上海自貿區開發主體中的唯一上市公司，外高橋(600648.SH)股價已在兩個月的時間內從13元(人民幣,下同)漲至昨日(9月24日)的58.33元；與此同時，臨港和外高橋地區的住宅價格上漲了將近兩成，外高橋的辦公樓價格也有15%以上的漲幅；當地倉庫、廠房更是有價無市。
然而，自貿區帶給上海房地產業的並非全是利多。一旦自貿區正式啟動，當地大量購房資金就有了更多流向海外房地產市場的機會，上海的房地產尤其是豪宅市場勢必受到衝擊。此外，上海中心商圈零售商用物業也有可能受到衝擊。多位上市房企高層對於自貿區對房市的影響，多數人的看法是「有待進一步觀察」。
9月26日，英國最大的房地產開發商邦瑞將出席上海豪宅展，目的是銷售倫敦的住宅。邦瑞中國區首席代表白兮指出，今年5月，中國銀行(601988.SH,3988.HK)已經和該公司簽訂了一項合作，只要透過該公司在英國購買住宅，且購買住宅的價值超過200萬元人民幣，就可以允許將其在中國銀行帳戶內的人民幣存款作為抵押，獲取中國銀行香港分公司的境外外匯借款用以購買房屋。
白兮認為，隨著自貿區正式掛牌，當地購房者會更加容易地獲得人民幣兌換的機會，這在一定程度上會讓房地產市場降溫。中房信研究總監薛建雄認為，未來會有一部分投資性需求藉由自貿區而流向海外，但預計初期這個比重不會很大，對房地產市場的整體衝擊有限。
