MoneyDJ新聞 2020-01-09 12:29:40 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，美國商業不動產服務公司世邦魏理仕發布《2020年中國區房地產市場展望》，在辦公大樓方面，報告指出，中國去(2019)年主要城市辦公大樓空置率約兩成，預計今(2020)年需求預計溫和復甦，但受新增供應增加影響，空置率仍將進一步走高；後(2021)年在新增供應趨緩及需求持續復甦的雙重推動下，空置率可望開始下降。
報告指出，截至2019年底，世邦魏理仕追蹤的17個中國主要城市辦公大樓平均空置率為21.7%，空置面積主要集中在部分華北地區二線和中西部城市及新興商務區，大陸全國辦公大樓租金指數年減1.8%。
在供給端，2019年辦公大樓新交付面積740萬平方米，為歷史最高值；受到國內外經貿不確定性及P2P、共用辦公行業優化整合等多重影響，全年淨吸納量放緩至337萬平方米；在需求端，TMT和金融雙引擎驅動格局不變，全年貢獻逾50%的租賃需求，經濟轉型帶動專業服務業穩步發展，成為第三大辦公大樓需求來源。
報告中預計，2020年大陸全國主要城市辦公大樓市場將迎來溫和復甦，更靈活的貨幣政策有望提振企業信心和擴張預期，金融和科技企業將繼續成為辦公大樓需求的有力支撐；考慮延期交付因素，2020年大陸全國辦公大樓新增供應仍將達到750萬平方米左右，空置率將進一步走高；預計2021年在新增供應放緩和需求持續復甦的雙重推動下，空置率有望開始下行。
至於租金方面，報告中預測，2020年大陸辦公大樓租金將繼續承壓，但經濟和企業信心走穩將助一線及核心二線市場租金走勢趨於邊際改善，廣州和杭州可望回升；大陸全國辦公大樓租金降幅可望收斂。
