精實新聞 2011-07-13 11:15:19 記者 林詩茵 報導
儘管奢侈稅重手打房，讓短線投資客退場，全台房價也終止續揚，原本建商樂觀期待，在房價止漲後，土地價格可以有較好的談判空間，無奈地主戶對後續房價仍有期待，致土地價格仍居高，因此近期已漸可看到建商投入市地重劃、尚無法開發土地，以「時間換取空間」，提早卡位新興開發區。
大動作以此招進入重劃區的上市櫃廠商包括：鋼管廠美亞(2020)、和汽車零組件廠正道(1506)，是最早卡位的廠商；而龍頭廠國建(2501)、模範廠商華固(2548)，也陸續在今年度投入相關市場，據了解，遠雄建(5522)、冠德(2520)、興富發(2542)也傳小筆小筆收購重劃區土地，惟因收購金額尚未達到門檻，因此沒有公告。
美亞鋼管是屬美麗華集團，近年來一直把房地產開發當作鋼鐵產業不景氣時的「雪中送炭」市場，因此該公司也多與集團的德安開發共同合作，推出不少個案。2008年3月間，美亞以16.6億元卡位新北市板橋市江翠北側、大漢橋和新海橋之間的1.64萬坪土地。
由於當地土地具水岸景觀第一排優勢，原本的台北縣政府擬以350億元辦理區段徵收，惟經費過於龐大，最後由地主循自辦市地重劃方式進行土地的規劃開發，而美亞原估經重劃後可分回4000初坪的土地，換算每坪土地僅40多萬元；不料，在近年板橋土地價格大幅飆漲後，美亞與地主也因此發生糾紛，出現地主將土地私下進行贈與，並出售予亞昕開發(5213)等民事訴訟案。顯見板橋重劃區土地搶手。
華固則是在今年的5月上旬，以總價11.68億元買下華江橋下59筆土地，共計2335.97坪，該筆土地亦是自辦市地重劃中，未來約可分回50%的完整土地進行住宅開發。華固業務總經理洪嘉昇表示，會購買辦理重劃中的土地，主因建商在台北地區除了循都市更新程序外，已難取得完整的地塊進行開發，此外，就算台北有難得出現的完整土地，也通常是飆出天價。
雖然近期奢侈稅後房價和成交量都沒有大幅回升，但洪嘉昇指出，開發商還是看好台北地區的房地產需求，所以在此時才會紛紛卡位新興的重劃區，一來這些重劃區的土地成本相對合理，二來這是建商相對可以慢慢鴨子划水，取得完整土地的方式。
洪嘉昇也表示，除了板橋的重劃區外，目前華固也已經在北投奇岩段參與類似的重劃案。但他也直言，這種重劃區土地因尚無法開發，所以向金融機構融資不易，因此這類土地也多半是中大型建商才有能力事先卡位。
國建則是在6月間以5.25億元同樣在板橋大漢橋下買下1049.97坪土地，預估未來可以分回50%的開發土地，當作2年後的推案庫存。
據房地產業內透露，雖然房價沒有再創高，但因地主對長期房價看多，對土地多採惜售心態，就算有完整的土地釋出，往往價格都是天價；而隨著建商漸漸發現台北地區土地難買，除已公告的上述建商外，也有其中大型建商紛紛私下卡位重劃區，像是遠雄、冠德、興富發等大型上市建商也都在積極佈局中，惟因土地開發敏感，廠商多私下小筆小筆與地主簽約，免得節外生枝。
