MoneyDJ新聞 2015-09-16 13:11:48 記者 新聞中心 報導
根據《好房網》調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(9/1-10/30)統計顯示，928檔推案量為1,359億元，較去年928檔歷史新高量2,526億元減少46.2%。市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個(詳見下表)，其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。
《好房網》雜誌社長倪子仁表示，明年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選到來，參選人對平抑房價力道只會緊不會鬆，造成房市推案氛圍諸多不利；然面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，因而出現建商箭在弦上不得不發的窘態。倪子仁認為，今年928檔推案量年減近五成並非壞事，建商應先將餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，若房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，「減量經營、降價換成交」才是王道。
好房網指出，從新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。在台北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元的該案，據了解，開價將在250萬至260萬元之間，銷售市況的好壞料將成為明年房地合一上路前後的重要風向球。
此外，新北市的新店則有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場。而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。
從推案的熱門地區來看，928檔熱門的推案區域已不在台北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。新店由3大指標案引領，分別是太子(2511)的「W太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案「吉美君品」；土城區為華固(2548)投資興建的總銷50億元「華固新代田」，基地位於明德路，面積約1,300坪；林口則為第一高樓新建案「森聯摩天41」，坪數110至125坪。
另外，造鎮風潮再起的林口與淡水區，由亞昕(5213)投資興建的「昕動台北紅點計畫」，總銷售金額高達300億元，928檔將推出第一期約45億元的量體；至於淡水又一新造鎮案，則有甲山林、愛山林及宏盛(2534)合作推出的「黃金海岸」，基地面積近2萬坪，總銷售金額達400億元，原本第一期將於928檔登場，但接待中心因颱風受損以致目前將暫緩推出。
而近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵青埔特區更出現「0推案」的市況。至於新竹地區指標推案也只有3個，主戰場的竹北市，出現近年928檔期少有的減量推案，度小月過928檔的特殊市況，近年少見。
資料來源：好房網
