賴正鎰：鄉林看好房市，明年台灣推案300億

精實新聞 2012-12-20 16:50:02 記者 林詩茵 報導

鄉林集團(5531)明(2013)年在中國大陸邁入收成期，除將加速大陸地區開發案外，該公司也預期台灣房地產市況轉佳，明年也將在台灣至少推出6至8筆新案，總銷約300億元。鄉林董事長賴正鎰(見左圖)表示，看好明年台灣成交量、成交價穩，因此將展開大動作推案，同時，集團也將增加集團總部於台北士林官邸，在台灣採台北、台中雙總部、雙核心運作。

賴正鎰直言，今年鄉林集團大陸個案尚未開始回收，而台灣房地產又在實價登錄制度影響推案進度下，全年的推案、業績表現並不如預期，預料今年度公司的獲利表現將會較去年略減。

鄉林去年度EPS 2.06元，今年前3季累計EPS 0.41元。賴正鎰指出，今年公司的EPS將在1.5~2元間，員工的年終獎金也將在1.5~2個月。

對於今年業績、推案量不如預期，賴正鎰感慨指出，今年鄉林有多起推案計畫受到國內及國際景氣局勢及都更請照等問題影響，延至明年Q1或Q2進場，今年僅「鄉林淳青」一案推出，總銷75億元，然「鄉林淳青」潛銷期已賣出7成，預計明年Q3前可完工交屋，迅速結案，將成為明年的業績來源。

明年度，看好經濟Q2將好轉，賴正鎰說，連央行總裁彭淮南也在日前說2013年景氣將以U型起飛復甦，所以鄉林會加大力度推案，台北、新北與台中的推案總銷仍會保持在300億元，遠超過今年，鄉林也已備妥50至100億元購地經費，將在桃園高鐵特區、航空城與新竹高鐵特區等處覓地。

推案計劃部分，賴正鎰說，明年初鄉林將在新莊推出「鄉林靜安」，總銷5億元，以及五股的「鄉林境朗」總銷8億元的聯合銷售案，共計總銷為13億元；接著位於社子的「鄉林曼哈頓」合建案也將面市，總銷約13億元；而明年度最大的推案是淡水水仙案，基地5100坪，總銷120億元,該案位於淡水紅樹林站對面，公司對銷售 相當有信心。

下半年鄉林則預計推出新北市「蘆洲案」，基地1554坪，總銷約30億元；而在北投日勝生(2547)加賀屋旁的溫泉別墅案，則將在明年第3季完工，採先建後售，總銷30億元；值得留意的是，鄉林明年將推出首筆在台北的都更案-萬華都更案，該案期地面積2500坪，分回總銷估55億元。

賴正鎰說，預計明年公司在台灣的總推案量將達到300億元。而明年度IFRS上路後的完工可銷售、入帳金額則高達140多億元，包括鄉林皇居、淳青、大境、台中科博大樓等案，將是潛在的獲利來源。

而為因應鄉林在兩岸的大步發展，賴正鎰指出，集團也正擴充人力，包括專案經理人及土地開發人員都編制大增，例如：台灣總公司的海外事業部門，才成立兩年多，但卻擴充迅速，從剛開始的5人，現在已超過50人，規模增10倍，明年甚至可能將超過百人，每個大陸建案，都有專責的6至8位專案經理，負責規劃與設計；此外，青島開幕需要的800名員工，最近也在密集召募，教育訓練。

鄉林並將2013年訂為「品牌感動年」的目標，除了重啟停辦多年的鄉林文教基金會的關懷生態保育公益活動，還將在電視台開闢帶狀節目，跟全民一起來關懷台灣生態。鄉林明年起將加強品牌行銷，投入品牌形象的系列廣告及所規劃的涵碧樓微電影都將開拍，以全新形象品牌突顯鄉林的核心價值，贏得信任，感動更多鄉林客戶。

鄉林集團2013年台灣新推案一覽表

資料來源：鄉林集團

製表：林詩茵