MoneyDJ新聞 2014-09-16 17:24:01 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心表示，7月實價登錄資料公布，受到近期政府持續釋出「房地合一實價課稅」等壓抑房市政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷，缺乏明顯亮點個案；台北市豪宅一向是全台房市指標，今年受政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易的影響，上半年北市豪宅月均量僅36件，較去年上半年月均量的60件，大幅減少4成。
其中，大安區麗水街17巷銷售中的建案「麗水自在」，本次揭露一戶總價1.67億元、單價167.9萬元的7樓戶別，單價部分僅名列北市已有揭露豪宅的第14名；另外，中正區牯嶺街「力麒麒御」，這次揭露七戶，總價8700萬至1.42億元，未拆車位單價，最高僅89.1萬元，判斷該案揭露為兩年前預售推案的成交價格。
據資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，7月總價7000萬的住宅交易揭露件數，至今僅有8件，顯示高資產族群進場信心有下滑的跡象，尤其是目前政府積極推動中的「房地合一實價課稅」，更使不確定因子仍壟罩市場。
此外，今年北市豪宅市場除交易量除持續萎縮外，交易價格創高價情形似乎也同樣銳減，目前北市揭露的十大最貴豪宅，竟僅排名第二的「皇翔御琚」交易記錄在今年；其餘，有高達6成，包含「宏盛帝寶」、「元大柏悅」、「台北信義」、「森美館」、「仁愛麗景」、「勤美璞真」等交易紀錄都在去年；甚至有3成，包含「仁愛一品」、「信義之星」、「尚華仁愛」等交易紀錄，更在前年，顯見政府持續加強對高總價產品的查稅與管控，致豪宅市場買方信心已不足，目前追價意願相當薄弱，不但B級豪宅市況冷，連頂級豪宅要再創高價的機會也大減。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出，觀察近期豪宅市場交易，由於受到政府管控影響，投資需求較以往大減，目前市場交易，多以富人自用或節稅為主，市場信心相當不足，要創高價相當不容易。他表示，雖豪宅產品具有稀有性，本身價值較難衡量，但目前市況低迷，近來可以發現，市場中只有以開價接近近期成交價的合理物件，才會受到市場青睞，開價過高者，往往呈現乏人問津的狀況，建議目前有意售屋的屋主，可適度調整售價，才能增加售出的機會。
