精實新聞 2012-08-14 12:45:13 記者 戴詩珊 報導
中國網報導，今年以來，大陸房地產信託發行規模持續縮減，且近期發行的產品預期年收益率明顯回落。信託公司和房地產企業人士表示，房地產信託的發行規模未來可能還會縮減，在相關政策的調控下，地產企業獲取資金的能力依然會受到考驗。
根據用益信託工作室統計，今年以來，大陸房地產信託產品總數為410個，平均期限為1.79年，預期年收益率為10.36%，而去年同期相同類型的產品總數為724個，平均期限為1.87年，預期年收益率為9.87%。雖然今年的收益率整體上較去年同期更高，但就最近的情況而言，整體年收益率自今年5月以來逐步下滑，8月已下降至10%以下，有些產品的收益率甚至只有5%。
另據Wind資訊統計，今年以來大陸房地產投資信託(直接投向具體房地產項目)總計發行44檔，其中77%以上為5月之前發行。6月以後發行總數銳減，單一產品的平均發行規模也由5月的7.6億元(人民幣,下同)減少到3.8億元。同時，房地產投資信託的預期年收益率持續回落。
從目前房地產信託的發行和募集情形來看，很多信託公司都減少發行規模，一方面是與市場調控有關，另一方面是基於對房地產業未來發展的擔憂。業內人士表示，從行業週期的發展看，信託與地產高度契合，目前房地產企業的融資管道並未有效拓寬，而信託公司為了防範風險，而慎重發行地產信託，對地產公司也有更高的要求，這是目前地產信託數量減少的重要原因。
雖然5月房地產市場銷量開始上升，但開發商資金面依然吃緊。截至8月13日，共有32家房地產上市公司公佈半年報，這些公司的償債和付息壓力並未出現好轉。根據半年報顯示，眾多房地產上市公司的信託貸款成本依然處於高檔(資金利率大約介於9.4%-18%)。不僅中小房企資金成本高漲，龍頭企業的資金壓力也未減輕多少。
為了因應資金成本高漲的情況，部分房地產上市公司提高資金周轉速度，透過縮短期限、減少規模、提高週轉率來加速資金周轉。有一些公司還採取投資理財產品、加速提高資金收益的辦法來償還到期貸款。
