MoneyDJ新聞 2025-12-12 09:57:52 新聞中心 發佈
綜合港媒報導，中指研究院發表報告並指出，以中性情形來看，預計明(2026)年全國新建商品房銷售面積年減6.2%，降幅較今(2025)年有所收斂，市場分化態勢延續。在控增量、優存量政策導向下，預計明年新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收斂；預計房地產投資年減11%。供給端縮量將有助於市場庫存下降，推動供求關係改善。
報告顯示，今年中國房地產市場整體延續調整態勢，市場仍處於止跌回穩過程中，預計明年或將有更多增量政策落地，加速房市止跌回穩。此外，今年前11月，改善性購房需求仍是房市重要支撐，在優質項目入市拉動下，百城新房價格累計上漲2.29%，漲幅與2024年同期持平；二手房市場延續以價換量，前11月百城二手房價格累計下跌7.46%。
展望明年，報告認為，更多增量政策或將在「十五五」開局之年加速落地，政策力度也有望進一步加大。具體來看，北上深等城市限制性購房政策具備進一步優化空間。同時，各地或繼續通過降低房貸利率、降低仲介費率、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。
報告指出，根據中國房地產業中長期發展動態模型估算，中性情形下，預計明年全國新建商品房銷售面積年降幅較今年有所收斂，市場分化態勢延續，「好城市+好房子」仍具備結構性機會。在控增量、優存量政策導向下，供給端縮量將有助於市場庫存下降，推動供求關系改善。
