精實新聞 2011-07-06 12:15:35 記者 林詩茵 報導
太子汽車持有的敦南大樓在規劃求售2、3年後，如今確定將委託戴德梁行於7月25日進行公開標售，底價103.6億元。戴德梁行總經理顏炳立表示，該大樓是台北精華地段難得釋出的單一產權大樓，而且當初太子汽車就是拿住宅的用地蓋自用辦公室，因此，求售消息釋出後，已有許多建商有興趣規劃改建成豪宅，預估該案將是建商非常有興趣的個案。他並指出，現在台灣房地產出現「籌碼閉鎖」現象，豪宅、店面價格有「逼漲」的可能。
太子敦南大樓位於敦化南路、信義路口附近，目前一樓為同集團的萬泰銀行租用，因此亦被稱萬泰銀行大樓，該大樓為地下5樓、地上17樓的建物，總建坪7363坪，基地面積542.08坪。顏炳立說，太子汽車規劃出售該大樓2、3年，如今總算塵埃落定，本案將於11日公告，25日進行標售。
顏炳立指出，當初這棟大樓的基地使用分區即為住宅區，但太子汽車為了做為企業總部，將其規劃為頂級的商辦產品，不論是建材、採光規劃、空間規劃都是最頂級的產品。因此現在許多建商有興趣將該大樓還原為豪宅，不進行拆除，而是改為毛胚，分層規劃1層1戶豪宅，每戶300多坪，每坪逾200萬元，未來每戶售價會上看6、7億元。
而低樓層可以規劃店面，1樓店面每坪估300萬元、2樓180萬元、3樓130萬元，地下1樓200萬元，地下80萬元，而地下3樓的車位每個400萬、地下4、5樓車位每個350萬元。
顏炳立說，奢侈稅上路後，市場出現籌碼(房屋)閉鎖現象，幾乎沒有人願意供應籌碼，而買方的資金卻充沛，所以這宗奢侈稅上路後的第一筆破百億元標售案，應該會吸引買方搶標。
顏炳立認為，在物件不足下，台灣房市會出現「逼漲」現象，店面、豪宅都會是還有空間持續上漲的物件。
而不只戴德梁行，包括高力國際也看好敦化南路將是今年下半年商辦市場的標售主戰場，包括新光敦南大樓的部分樓層、國泰敦南大樓的部分樓層，以及華票敦南大樓，也規劃下半年續標售，再加上太子敦南大樓，4棟樓總值超過250億元，將是台北市最火熱的路段。
