MoneyDJ新聞 2023-12-15 08:11:22 記者 新聞中心 報導
財聯社報導，中國一線城市北京、上海於昨(14)日先後發布重量級房市新政。上海宣布，自今(15)日起調整普通住房標準，同時優化差別化住房信貸政策。北京大力度支持房市，打出穩房市組合拳，包括降低首付比例、降低房貸利率、延長貸款年限、調整普宅標準等。
北京市昨日發布《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。通知提出，將北京地區首套住房個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款,下同)最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。與此同時，此次調整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年，並對普宅認定標準進行優化，還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。多位專家表示，北京此次透過幾方面的穩房市政策，將大幅降低購房成本。
上海方面，對於普通住房標準，上海規定可享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件，一是五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)。調整普宅標準的同時，並將實施優化差別化住房信貸政策，一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%；二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。
與此同時，為支持推進「五個新城」和南北轉型重點區域高品質發展，在自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR加20個基點，最低首付款比例調整為不低於40%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，從京滬兩城房市新政內容來看，大幅降低首二套房首付比例，意在緩解購房者前期購房資金壓力，促進部分購房需求的釋放，有利於提升房市活躍度；降低新發放房貸利率下限，意味著購房利息負擔明顯減輕，此項舉措對購房需求釋放的刺激力度可能將更大；此外，京滬兩城房市新政都對區域劃分了不同鬆綁標準，此舉有利於促進中心城區人口疏解，更好的促進職住平衡。
分析人士表示，市場對於一線城市政策鬆綁具有較高期待，本次北京、上海接連鬆綁購房政策無疑是向市場傳遞出了重量級利多信號。結合房市表現來看，今(2023)年以來，北京、上海房地產市場整體表現相對穩健，一線城市在全國範圍內持續擔當穩健主力，預計隨著新政逐漸發酵，明(2024)年一線城市整體市場可能將在「穩」的基礎上迎來更加明顯的積極變化。關榮雪認為，一線城市作為房地產市場的核心區域，其市場表現及政策動向對於整個房市發展帶動力突出，本次新政加之先前廣深的政策，將對整個房市信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。
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