MoneyDJ新聞 2015-12-07 16:28:13 記者 新聞中心 報導
根據城市土地學會(Urban Land Institute)和PwC(在台灣之聯盟所為資誠聯合會計師事務所)共同調查的2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告(以下稱「2016年趨勢報告」)，2016年亞太地區房地產將延續2015的趨勢，即亞太地區房地產仍將保持一定的成長，但將更為集中在一線城市的及具高流動特性的「避風港」性質不動產市場。
2016年趨勢報告提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望，主要調查對象包括343位國際知名的房地產專業人士，其中包括投資者，地產開發商，物業公司，貸款機構，經紀商及財務顧問等專業人士的意見。
根據此趨勢報告結果指出，2016年台北不動產前景排名第17名(投資前景第17名、開發前景第17名)，與2015年的第18名相比變化不大，本調查之台灣區負責人資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺表示，主要原因是政府採行各項抑制房價政策的措施，包含房地合一等租稅政策，多數不動產專業經理人表示應保守看待台北的不動產市場，多給予「持有 」評等。
根據調查，專業不動產投資人認為投資前景前5大城市，涵蓋有投資及開發前景均排名第一的東京；吳偉臺指出，作為亞洲最主要的門戶城市，東京符合所有專業投資者所要求的條件日本政、經中心優勢、話題性2020奧運主辦城市，且當地不動產市場深度及流動性極佳，在當地貸款額度高及低利率環境的影響，持續為不動產市場加溫，雖然有部分專業投資者擔心在日本可能的通貨緊縮疑慮，及不動產物件未來進行再抵押借款時，可能不易獲得資金，這是許多專業投資者關注的焦點。
投資及開發前景均排名第二的雪梨，吳偉臺表示，對專業投資者而言，如何取得鑽石級商辦一直是最重要的課題，在需求大於供給的情況下，再加上澳幣貶值的誘因；資金持續湧入當地，自然推升商辦價格。另外，雪梨房地產同時受惠於澳洲經濟轉型，經濟模式逐漸由原本原物料商品為主軸的經濟體，轉型為服務業為主要經濟活動。
投資及開發前景均排名第三的墨爾本，吳偉臺分析，墨爾本的投資環境與雪梨類似，即使不動產物件業價格在2015年快速飆漲，但是墨爾本當地不動產物件仍較雪梨低廉，主要是因為墨爾本土地供給充裕，足以提供商業區發展。此外，企業及由郊區搬入市中心的企業數目增加，令不動產市況持續熱絡。
至於投資前景排名第四、開發前景排名第五的大阪，吳偉臺表示，由於東京的不動產需求仍大於供給，因此產生「溢出需求」的效應，大阪成為最大受益者，當地住宅物件的報酬率仍高，商辦大樓也有強勁需求，這意味者大阪不動產物件供給過剩的時代短期內將不復見。
對於投資前景排名第五、開發前景排名第四的胡志民市，吳偉臺則指出，胡志明市評級於過去兩年呈跳躍式成長，由2014年第19名，躍升至2016年的第5名；據該趨勢報告指出，胡志明市受專業投資者青睞，主要是當地政府成功穩定匯率並保持穩定的物價波動率，加上銀行恢復房地產放款所致。此外，越南不動產市場逐步向外資開放，吸引外來投資者顯著增加買入住宅及商辦等不動產物件。
吳偉臺表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度的成長，受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區不動產投資市場前景持正向的看法，但仍持續關注美國升息的力道與速度及大陸經濟成長放緩後，可能對整體亞太地區不動產的影響。
吳偉臺就2016年趨勢報告主要研究結果彙總說明，在中國大陸經濟成長放緩方面，由於中國經濟成長趨緩已成事實，受訪者多數認為2016年上半年土地銷售將趨於疲弱，但下半年中國大陸經濟將逐步回溫，預期不動產交易量會於下半年逐漸復甦，甚至超過2015年的交易量。
價格持續上漲亦或修正方面，吳偉臺指出，少數專業投資人認為部分地區不動產價將逐步修正，但大部分專業投資人相信亞太地區不動產具抗跌性，價格仍將緩步走揚。投資報酬率有可能向下修正方面，吳偉臺分析，經過多年來的上漲，目前亞太區不動產整體投資報酬率已較美國及歐洲低，但考量亞太地區不動產仍有上漲空間，其投資報酬率仍有可能繼續向下修正。
在投資報酬率較高的城市方面，吳偉臺表示，能否維持高報酬率:部分城市不動產(如東京、大阪及雪梨、墨爾本等)仍能有不錯的租金報酬，但受訪的專業投資人對這些地區能否持續調漲租金來維持高報酬率，看法分歧。投機性報酬可遇不可求方面，吳偉臺指出，國際機構投資者持續持續進入亞太地區不動產市場後，亞太地區不動產市場已歷經多年的價格上漲，高報酬標的將越來越難取得。
日本及澳洲仍具吸引力方面，吳偉臺分析， 調查顯示日本及澳洲兩個已開發國家仍是最受青睞的投資首選，特別是東京已連續三年被評比為最佳投資城市，其後為雪梨、大阪及墨爾本，顯現投資者對於資產品質及投資報酬率的要求。
在美國升息影響難以預期方面，吳偉臺表示，雖然美國升息已成定局，但升息的速度與幅度確難以預測；如再加上中國經濟成長趨緩的影響，多數專業投資者認為亞太地區不動產市場將會受到影響，但影響程度卻不易評估。換言之，2016年的不動產投資操作難度將更具挑戰。
