MoneyDJ新聞 2023-07-21 13:10:31 記者 蔡承啟 報導
營建成本攀升，推升今年上半年東京房價衝上歷史新高紀錄，其中東京23區房價首度飆破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2023年上半年(1-6月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期大減17.4%至1萬502戶，就歷年上半年情況來看、為連續第2年減少。
REEI指出，因建材價格飆漲、缺工，導致營建成本膨脹，推升上半年期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期飆增36.3%(增加2,363萬日圓)至8,873萬日圓，就歷年上半年情況來看，遠超2020年的6,671萬日圓、創下1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價飆增35.2%(增加34.4萬日圓)至132.1萬日圓、創下歷史新高紀錄。
上半年期間東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同期飆增60.2%(增加4,871萬日圓)至1億2,962萬日圓，就歷年上半年來看、為1973年開始進行調查以來首度衝破1億日圓大關，創下歷史新高紀錄。
REEI指出，「因營建成本、土地成本持續飆升，預估今後東京房價將持續緩和上揚」。
REEI預估今年下半年(7-12月)東京新建住宅大樓銷售戶數將為2萬戶、將較去年同期(1萬6,857戶)增加18.6%，2023年全年銷售戶數預估約3.0萬戶、將年增1.5%(2022年為2萬9,569戶)。
單就2023年6月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為1,906戶、較去年同月(1,913戶)微減0.4%，連續第8個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的約2,000戶(年增4.5%)。
6月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為67.8%、較去年同月上揚0.2個百分點，不過為5個月來首度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升1.6%(增加103萬日圓)至6,550萬日圓，連續第4個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價揚升4.5%(增加4.5萬日圓)至104.1萬日圓，連續第4個月呈現增長。
6月份東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月下滑5.0%至7,703萬日圓、為4個月來首度跌破1億日圓大關。
REEI預估，2023年7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月(2,268戶)大增32%。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 18日公布調查報告指出，2023年6月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,516日圓、較前一個月份(2023年5月份)上揚0.5%，連續第8個月呈現揚升，租金連6個月創下歷史新高紀錄。
其中，因春季搬家旺季結束、進入夏季淡季，6月份東京都住宅每平方公尺租金為4,016日圓、較前月底下滑0.5%，9個月來首度陷入萎縮，不過租金持續高於4,000日圓大關、創下歷史次高紀錄(僅低於5月份的4,037日圓)，當中的東京23區租金月減0.4%至4,138日圓，9個月來首度陷入萎縮，不過租金連5個月高於4,000日圓、創下歷史次高紀錄(僅低於5月份的4,153日圓)。
(圖片來源：Shutterstock)
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