7月全台主要都會區房市均未見明顯回溫

MoneyDJ新聞 2014-08-05 17:33:58 記者 新聞中心 報導

7月全台五大都會區交易量僅平盤，若與去年同期比則量縮近三成，顯示央行6月份祭出新一波打房管控措施，讓全台主要都會區交易量都受寒；尤其，雙北市與桃園縣交易量能明顯走弱。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受年底選戰因素干擾，政府打房動作頻仍，從3月學運後，市場買氣即漸偏淡，而6月央行在祭出擴大房貸管制範圍、對象及高總價與最高成數等多方面的限縮後，致7月主要都會區建物買賣移轉棟數僅月增0.2%，持續在谷底徘徊，甚至與去年同期相比有近三成的衰退程度。

不過，黃舒衛也指出，7月都會區房市交易量與上月增減幅度僅一成以內，還是可見市場氣氛已有回歸基本面的跡象；但未來在影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一競選等因素影響下，預料短期市場買氣仍僅能在低檔至持平中推進。

台中市7月建物買賣移轉棟數為4,445戶，月增3.3%、與去年同期相較則是量縮14.5%。黃舒衛分析，7月台中房市交易熱區仍以西屯區、北屯區與南屯區三大屯區為主，其中，交易量最多的西屯區，因先前有新屋過戶因素以及央行打房新措施影響，買氣明顯受挫、月減25.7%，交易量修正至665戶；而南屯區則受惠當月新屋過戶效應反而月增80%，至於房價相對親民的北屯區與南區等，因有自住買盤的支撐，買氣增加12%至26%不等。

黃舒衛表示，央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，已使今年房市交易量能步入長期低檔階段。未來不動產稅制將持續改革，持有稅制與售屋成本將墊高，因此，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃，而有意購屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，使房產更有保值與抗跌性。

全台主要都會區單月買賣移轉棟數