MoneyDJ新聞 2026-03-17 13:38:17 新聞中心 發佈
綜合港媒及陸媒報導，中國人民銀行上海總部公布，自今(2026)年3月16日起，上海市商業用房(含「商住兩用房」)購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%；各金融機構需根據經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。這是上海商辦房貸政策十餘年來的首次調整，其他城市預計會跟進。在此之前，商業用房(包括商鋪、辦公大樓、飯店、商業綜合體等)貸款最低首付比例通常為50%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，新政降低了投資與經營的入場門檻，核心目的在於活絡商辦存量資產，以一套總價500萬元(人民幣,下同)的商業用房為例，新政實施前，購房者需支付250萬元的啟動資金，調整後則降至150萬元，直接減少100萬元的現金流壓力；此一變化將有效釋放先前受限於資本門檻的投資者需求，尤其加上當前二手住宅交易情緒回暖帶來的資金溢出效應，預計短期內上海核心地段商辦項目的諮詢量將實現增長。
中指研究院上海數據總經理張文靜指出，過去幾年，上海商業及辦公物業的平均租金、出租率均出現不同程度下滑，直接導致市場交易信心不足、成交規模萎縮，商辦物業庫存持續攀升；將首付比例從原先普遍執行的50%甚至更高下調至不低於30%，就是透過降低入市門檻、啟動潛在需求，助力房企加快商業用房去化速度，緩解庫存壓力。
不過，業內人士普遍認為，此次政策調整雖能啟動市場活力，但不會帶來商辦市場的全面反轉。嚴躍進表示，在當前房地產新的市場形勢下，包括辦公大樓空置率略高、租金承壓、住宅限購寬鬆化的複合形勢下，政策對市場的刺激作用將呈現顯著的結構性分歧，難以複製過去「類住宅」投機熱潮。
58安居客研究院院長張波預計，北京等一線城市可能擇機跟進，從當前房地產市場步入存量時代的大環境來看，啟動商業辦公(商辦)領域的存量資產已成為政策層面的重要導向；其他城市不僅會結合自身市場現狀和調控目標在首付比例上做出調整，更有可能配合推出更多針對性政策，以實現「控增量、去庫存、優供給」的多重目標。
