MoneyDJ新聞 2014-10-20 07:49:03 記者 張以忠 報導
儘管中國電商快速發展，一定程度衝擊實體通路營運，不過藍天(2362)旗下IT商場事業百腦匯由於多為自有物業，營運風險較同業為低，加上據點多為人流量高度密集區，使穩定的租金收入成為公司主要獲利來源，目前佔整體獲利結構65%。藍天董事長許崑泰(見附圖)表示，看好商用不動產未來增值空間，及租金收益的穩定性，目前公司已有負責團隊積極尋找便宜地段，另外，由於中國一線城市大致已飽和，未來將朝二線城市購地佈點。
藍天營運結構主要分二大塊，NB代工以及電子零售通路百腦匯，今(2014)年上半年分別佔營收約7成、3成。獲利結構則為NB約佔15%、百腦匯佔65%，而藍天持股30%的群百廣場以及其他投資則佔20%。
藍天近年營運動能主要來自百腦匯，如加計本(10)月底前開幕的蘇州店，總店數達25間，其中除北京、上海浦東、上海美羅3間店為承租型態，其餘店面皆為自有物業。
許崑泰表示，百腦匯據點多為自有物業，除可免去租金上漲壓力，降低營運風險，且具資產增值潛力，公司已有負責團隊約20-30人，挑選適合的商用不動產標的，等待未來中國商用不動產證券化，藍天的投資價值將會逐漸浮現，將成受益者。
許崑泰表示，自有物業具永續經營的穩定性，但很花時間，平均要花3年談土地、3年蓋建物、前3年虧錢，至第10年開始賺錢，不過一旦開始賺錢，可以賺一輩子。
許崑泰表示，未來將積極拓點，並尋找土地成本相對低、人流量大的地點布局，而一線城市大致已飽和，未來將朝二線城市購地佈點；另外，公司目前有15個在建項目，預計明後年將陸續完工投入營運。
針對中國今年以來房市不振的影響，許崑泰說，預估未來幾年中國房地產趨勢向下，但如挑選到地段好的商用不動產，就不須擔心租金跌價問題。
