MoneyDJ新聞 2017-09-15 13:24:04 記者 新聞中心 報導
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(15)日發布第二季「全球房價指數」報告，在追蹤的55個國家與地區房價表現中，有48個國家與地區的房價過去一年呈現上漲，平均年漲5.6%；而過去一年台灣房價也由跌轉正，年漲幅約1.2%。
萊坊發表2017年第二季「全球房價指數」報告，據各國官方統計機構房價數據，追蹤全球55個國家與地區的整體房價，截至今(2017)年6月的一年內，全球55個國家與地區房價平均年漲5.6%，但漲勢出現趨緩，較首季下修0.9%；其中，有48個國家與地區房價在過去一年中上漲，等於近9成國家的房產都增值。
萊坊指出，本次調查中，冰島以房價年漲幅23.2%奪冠，原因是近年冰島觀光旅遊業以爆炸性方式成長，去(2016)年吸引了超過170萬旅客，使得許多住宅透過Airbnb進入租賃市場，排擠了自住需求。而同樣因住宅供不應求而推升房價的香港，房價年漲幅為21.1%，全球排名第二，香港住宅市場的需求，除了來自本地買家，也來自中國投資者因前期人民幣貶值，資本避險需求上升、限制投資海外房產等因素而置產香港。
至於台灣市場，萊坊於報告中指出，全台住宅價格年漲幅在第二季由轉負為正，轉呈年增1.2%；而台灣實價登錄政策實施五年以來，數據呈現漲多、跌緩，累計五年漲幅約17%，高於南韓、日本、新加坡。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，因政府不再打房，台灣房市回歸基本面，加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量就較去年同期增加18.9%，雖然雙北市地房價仍呈緩跌，但年跌幅已收斂至1%，且實際成交件數占比不到全台的三分之一。
他進一步指出，除雙北市之外，其他主要都會區第二季房價更普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢。台灣房價上漲的時候，一年增值超過一成，而2013年第四季年增幅曾高居全球第三，政府祭出囤房稅之後，房價反轉，但一年跌不到2%，呈現漲多、跌緩，因此，房市半年的榮景就足夠建商、屋主撐過三年的修正，而買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，導致雙方價格認知差距大，此為近兩年台灣房市交易量偏低的關鍵。
