MoneyDJ新聞 2016-04-07 15:35:48 記者 新聞中心 報導
戴德梁行今(7)日發布第一季商用不動產報告，指第一季辦公大樓租賃活動持穩，全市平均租金持平，空置率則下降0.4個百分點來到12.2%，另外，商圈店面需求轉向體驗及品牌行銷，而隨著行動支付興起掀起銀行非實體交易的趨勢，實體通路銀行也出現逐步調整縮減或轉型的現象。
辦公大樓部分，戴德梁行指出，台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金每月每坪2,510元，與上季持平，較去年同期上漲1.3%。本季A級辦公大樓租賃活動持穩，全市去化面積約2,500坪，空置率下降0.4個百分點來到12.2%。其中，敦南區與信義區各下降0.7個百分點。
另外，戴德梁行也指出，商圈店面需求轉向體驗及品牌行銷，其中，西門商圈長期以來為著名觀光景點，因應國際化觀光趨勢，電動車品牌Gogoro、韓國時裝集團E-Land及H&M即將進駐西門商圈，名產伴手禮店也趁勢展店。惟本季受大陸觀光政策變動影響，大陸觀光客人數銳減，站前及西門商圈過去因應觀光人潮密集開幕的商旅及伴手禮品店未來走向則有待觀察。
戴德梁行分析，隨著消費型態轉變及智慧型手機普及，行動支付興起將掀起銀行非實體交易的趨勢，實體通路銀行將逐步調整縮減或轉型；位於忠孝敦南商圈敦化南路的國泰世華銀行，已將傳統銀行格局重新規劃調整，以嶄新面貌展現新風格，而同一條街上元大(木百)悅一樓原匯豐銀行行舍，因租約即將到期，難得釋出220坪的店面空間，招租對象將會是以著重在體驗及品牌行銷的零售業。觀察近期進入台灣的零售新品牌於尋找街邊店面時，除了地點外，對於大樓外觀及可具有廣告效果的店面，也是選址重點。
另外，戴德梁行指出，國內經濟景氣低迷，政局交接尚未完成、政策走向不確定性仍存在，第一季不含土地之單季買賣交易量為94.25億元，主要交易貢獻來自於頂禾開發出售敦化南路華票總部大樓，如不計入此宗交易，則僅約45億元，與上季略減。除此之外，本季交易均屬小額交易，均低於10億元以下，居本季次要交易為東森國際以8.9億元出售位於桃園市楊梅區之東森山林渡假酒店。其他交易幾乎是以自用型工業地產支撐買盤，反映國內產業仍有基本需求。主要交易集中於北台灣發展成熟之工業園區，例如常憶科技以新台幣4.33億元取得於竹科廠房、先鋒材料以新台幣4.08億元取得五股工業區廠房等。
戴德梁行表示，時逢市場高檔反轉之際，賣方想要以直接出售方式，出脫手中資產，但因價格與買家仍有一大差距，轉而尋求以不動產證券化方式，然收益率無法符合投資人期待，有行無市。目前市場資金動能仍在，只是買家持續觀望，若賣方仍持有高價出售心態，交易恐將持續低量。
