MoneyDJ新聞 2026-11-04 10:58:32 林昕潔 發佈
南染(1410)完成退出染整業後，營運轉向不動產租賃及半導體封測兩大主軸。隨桃園蘆竹主要土地完成長期出租，公司已進入穩定收租階段；其中大型物流倉儲專案目前適用建廠期租金減半優惠，預計2028年3月恢復全額計租，單月租金將由269萬元增至538萬元，成為後續營運最明確的成長動能。
南染目前已將主要土地全數出租，其中桃園蘆竹物流倉儲基地面積約1.47萬坪，租期長達35年，地上物由承租方出資興建，南染不需負擔重大建設支出；三重土地則由物流業者承租，每年貢獻約4,800萬元租金。公司估計，現有長期租約未來六年可挹注約6.14億元租金收入，由於土地均為自有，租賃業務毛利率超過98%。
半導體事業方面，子公司南岩半導體主要從事微波通訊元件、射頻模組及保護元件封裝測試。法人分析，受惠國內大型封測廠將部分產能轉向先進封裝，加上AI資料中心帶動瞬態電壓抑制二極體(TVS)及靜電放電保護元件(ESD)需求，部分訂單轉入南岩，目前相關產品約占其封測營收20%至30%。不過，南岩現有產能已難以滿足訂單需求，新設備交期又較長，正評估其他擴產方式。除保護元件外，南岩也正與客戶洽談低軌衛星相關產品，作為後續產品升級方向。
(圖片來源:資料庫)
